Самарская область
Цены на квартиры в Черноречье
Медианная цена метра на вторичном рынке в Черноречье по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 122 430 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 114 438 до 129 587 ₽/м², за год медиана изменилась на +12%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Черноречье
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Черноречье
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| 45–65 м² | 122 243 | 117 747 — 127 247 | 55 м² ≈ 6,7 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Смышляевка | 97 524 | −20% | 10 км |
| Стройкерамика | 89 034 | −27% | 13 км |
| Самара | 109 338 | −11% | 14 км |
| Придорожный | 107 743 | −12% | 16 км |
| Новокуйбышевск | 65 132 | −47% | 30 км |
| Чапаевск | 53 599 | −56% | 51 км |
Самарская область: Самара · Тольятти · Сызрань · Новокуйбышевск · Жигулевск · Смышляевка
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Черноречье
Сколько стоит квадратный метр в Черноречье?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Черноречье — 122 430 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 114 438 до 129 587 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Черноречье?
Ориентир — около 5,4 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: 45–65 м² — 122 243 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Черноречье за год?
Медиана цены метра на вторичке в Черноречье изменилась за год на +12%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 229%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Черноречье — 122 430 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (86 независимых наблюдений, погрешность ±2,4%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/chernoreche
Пишете о рынке в Черноречье? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.