Пензенская область
Цены на квартиры в Кузнецке
Медианная цена метра на вторичном рынке в Кузнецке по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 61 487 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 39 298 до 76 506 ₽/м², за год медиана изменилась на +32%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Кузнецке
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Кузнецке
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 52 646 | 31 600 — 71 738 | 28 м² ≈ 1,5 млн ₽ |
| 32–45 м² | 60 215 | 40 993 — 76 831 | 38 м² ≈ 2,3 млн ₽ |
| 45–65 м² | 64 900 | 49 051 — 80 120 | 55 м² ≈ 3,6 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Кузнецке
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 65 242 | 42 625 — 83 198 | 184 |
| 1 кв. 2026 | 63 663 | 39 589 — 78 906 | 184 |
| 4 кв. 2025 | 61 679 | 40 777 — 75 410 | 250 |
| 3 кв. 2025 | 52 891 | 36 069 — 70 714 | 151 |
| 1 кв. 2025 | 56 167 | 29 026 — 69 420 | 144 |
| 2 кв. 2024 | 46 273 | 25 789 — 63 341 | 200 |
Внутри города
Что двигает цену в Кузнецке
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 83 002 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 51 764 ₽/м², разница 60%.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 75 857 ₽/м², дешевле всего «2–5» — 60 912 ₽/м², разница 25%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 51 764 | 290 |
| 1980–1999 | 60 009 | 250 |
| 2000–2014 | 82 078 | 75 |
| 2015 и новее | 83 002 | 100 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 64 221 | 440 |
| прочее | 54 197 | 233 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 2–5 | 60 912 | 508 |
| 6–9 | 75 857 | 95 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Засечное | 100 383 | +63% | 101 км |
| Мичуринский | 89 910 | +46% | 110 км |
| Пенза | 85 931 | +40% | 112 км |
| Сызрань | 73 434 | +19% | 123 км |
| Балаково | 67 544 | +10% | 147 км |
| Саранск | 90 114 | +47% | 150 км |
Пензенская область: Пенза · Засечное · Заречный · Мичуринский
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Кузнецке
Сколько стоит квадратный метр в Кузнецке?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Кузнецке — 61 487 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 39 298 до 76 506 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Кузнецке?
Ориентир — около 2,6 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 42 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 52 646 ₽/м², 32–45 м² — 60 215 ₽/м², 45–65 м² — 64 900 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Кузнецке за год?
Медиана цены метра на вторичке в Кузнецке изменилась за год на +32%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 26%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Кузнецке — 61 487 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (617 независимых наблюдений, погрешность ±4,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/kuzneck
Пишете о рынке в Кузнецке? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.