Пензенская область
Цены на квартиры в Пензе
Медианная цена метра на вторичном рынке в Пензе по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 85 931 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 67 334 до 104 697 ₽/м², за год медиана изменилась на +11%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Пензе
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Пензе
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 79 316 | 57 297 — 98 593 | 28 м² ≈ 2,2 млн ₽ |
| 32–45 м² | 89 092 | 71 675 — 108 218 | 38 м² ≈ 3,4 млн ₽ |
| 45–65 м² | 86 399 | 67 885 — 103 255 | 55 м² ≈ 4,8 млн ₽ |
| 65–85 м² | 90 395 | 71 738 — 108 154 | 75 м² ≈ 6,8 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Пензе
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 90 187 | 70 646 — 106 836 | 2 136 |
| 1 кв. 2026 | 88 539 | 68 214 — 105 232 | 1 896 |
| 4 кв. 2025 | 84 980 | 67 142 — 104 404 | 2 796 |
| 3 кв. 2025 | 80 863 | 62 399 — 101 639 | 1 866 |
| 2 кв. 2025 | 79 238 | 61 281 — 98 341 | 1 563 |
| 1 кв. 2025 | 79 428 | 61 038 — 97 151 | 1 537 |
| 4 кв. 2024 | 76 530 | 60 175 — 93 615 | 2 325 |
| 3 кв. 2024 | 72 956 | 56 695 — 89 782 | 1 147 |
| 2 кв. 2024 | 73 484 | 55 137 — 89 700 | 1 790 |
| 1 кв. 2024 | 70 082 | 50 522 — 86 361 | 1 446 |
Внутри города
Что двигает цену в Пензе
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 103 651 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 47 271 ₽/м², разница 119%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 108 509 ₽/м², дешевле всего «первый» — 70 694 ₽/м², разница 53%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 47 271 | 214 |
| 1960–1979 | 67 826 | 2 466 |
| 1980–1999 | 77 238 | 1 605 |
| 2000–2014 | 99 193 | 1 168 |
| 2015 и новее | 103 651 | 3 190 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 80 018 | 4 021 |
| панель | 80 332 | 776 |
| монолит и бетон | 79 909 | 1 630 |
| прочее | 101 734 | 2 218 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 70 694 | 966 |
| 2–5 | 78 369 | 4 138 |
| 6–9 | 93 919 | 2 117 |
| 10–16 | 104 261 | 1 270 |
| 17 и выше | 108 509 | 187 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Пензе
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Мичуринский | 89 910 | +5% | 13 км |
| Засечное | 100 383 | +17% | 16 км |
| Саранск | 90 114 | +5% | 107 км |
| Кузнецк | 61 487 | −28% | 112 км |
| Саратов | 93 895 | +9% | 196 км |
| Энгельс | 85 727 | 0% | 211 км |
Пензенская область: Засечное · Кузнецк · Заречный · Мичуринский
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Пензе
Сколько стоит квадратный метр в Пензе?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Пензе — 85 931 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 67 334 до 104 697 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Пензе?
Ориентир — около 3,8 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 79 316 ₽/м², 32–45 м² — 89 092 ₽/м², 45–65 м² — 86 399 ₽/м², 65–85 м² — 90 395 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Пензе за год?
Медиана цены метра на вторичке в Пензе изменилась за год на +11%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 32%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Пензе отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Пензе — 102 406 ₽/м², на 19% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит метр жилого дома в Пензе?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 25 304 ₽/м², половина сделок от 14 585 до 48 433 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Пензе?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 121 000 ₽ за сотку, половина сделок от 59 000 до 212 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Пензе — 85 931 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (5 628 независимых наблюдений, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/penza
Пишете о рынке в Пензе? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.