Пензенская область
Цены на квартиры в Засечном
Медианная цена метра на вторичном рынке в Засечном по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 100 383 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 86 152 до 114 645 ₽/м², за год медиана изменилась на +14%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Засечном
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Засечном
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 110 106 | 94 683 — 122 812 | 28 м² ≈ 3,1 млн ₽ |
| 32–45 м² | 99 055 | 87 723 — 111 711 | 38 м² ≈ 3,8 млн ₽ |
| 45–65 м² | 92 380 | 74 606 — 106 342 | 55 м² ≈ 5,1 млн ₽ |
| 65–85 м² | 89 579 | 66 902 — 101 757 | 75 м² ≈ 6,7 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Засечном
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 109 764 | 91 324 — 121 279 | 228 |
| 1 кв. 2026 | 103 846 | 91 987 — 116 664 | 217 |
| 4 кв. 2025 | 96 949 | 83 035 — 111 981 | 346 |
| 3 кв. 2025 | 97 524 | 81 675 — 108 770 | 252 |
| 2 кв. 2025 | 90 243 | 71 151 — 105 004 | 216 |
| 1 кв. 2025 | 86 969 | 73 697 — 102 119 | 179 |
| 4 кв. 2024 | 88 251 | 75 338 — 99 865 | 343 |
| 3 кв. 2024 | 86 649 | 69 420 — 98 247 | 168 |
| 2 кв. 2024 | 87 939 | 73 067 — 98 095 | 269 |
| 1 кв. 2024 | 80 344 | 62 044 — 94 185 | 210 |
Внутри города
Что двигает цену в Засечном
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 102 931 ₽/м², дешевле всего «2000–2014» — 98 199 ₽/м², разница 5%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 99 886 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 94 404 ₽/м², разница 6%.
- Этаж: дороже всего «10–16» — 101 851 ₽/м², дешевле всего «первый» — 94 334 ₽/м², разница 8%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 2000–2014 | 98 199 | 302 |
| 2015 и новее | 102 931 | 711 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 94 404 | 324 |
| монолит и бетон | 99 886 | 276 |
| прочее | 105 409 | 401 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 94 334 | 86 |
| 2–5 | 100 212 | 388 |
| 6–9 | 101 239 | 307 |
| 10–16 | 101 851 | 251 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Мичуринский | 89 910 | −10% | 9 км |
| Пенза | 85 931 | −14% | 16 км |
| Кузнецк | 61 487 | −39% | 101 км |
| Саранск | 90 114 | −10% | 118 км |
| Саратов | 93 895 | −6% | 180 км |
| Энгельс | 85 727 | −15% | 195 км |
Пензенская область: Пенза · Кузнецк · Заречный · Мичуринский
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Засечном
Сколько стоит квадратный метр в Засечном?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Засечном — 100 383 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 86 152 до 114 645 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Засечном?
Ориентир — около 3,7 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 37 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 110 106 ₽/м², 32–45 м² — 99 055 ₽/м², 45–65 м² — 92 380 ₽/м², 65–85 м² — 89 579 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Засечном за год?
Медиана цены метра на вторичке в Засечном изменилась за год на +14%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 15%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Засечном — 100 383 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (697 независимых наблюдений, погрешность ±1,7%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/zasechnoe
Пишете о рынке в Засечном? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.