Республика Мордовия
Цены на квартиры в Саранске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Саранске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 90 114 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 71 326 до 110 578 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Саранске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Саранске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 73 784 | 55 857 — 95 739 | 28 м² ≈ 2,1 млн ₽ |
| 32–45 м² | 96 974 | 81 840 — 114 165 | 38 м² ≈ 3,7 млн ₽ |
| 45–65 м² | 87 723 | 69 820 — 105 963 | 55 м² ≈ 4,8 млн ₽ |
| 65–85 м² | 103 293 | 82 585 — 121 953 | 75 м² ≈ 7,7 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Саранске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 90 780 | 73 249 — 111 051 | 1 038 |
| 1 кв. 2026 | 89 910 | 69 079 — 108 902 | 404 |
| 2 кв. 2025 | 78 133 | 53 599 — 88 591 | 54 |
| 1 кв. 2025 | 80 477 | 54 397 — 95 739 | 41 |
| 4 кв. 2024 | 76 231 | 56 029 — 92 950 | 66 |
| 3 кв. 2024 | 72 665 | 57 164 — 86 613 | 698 |
| 2 кв. 2024 | 71 663 | 55 423 — 88 353 | 1 076 |
| 1 кв. 2024 | 68 500 | 52 283 — 83 432 | 968 |
Внутри города
Что двигает цену в Саранске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2000–2014» — 110 035 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 75 269 ₽/м², разница 46%.
- Материал стен: дороже всего «кирпич» — 93 726 ₽/м², дешевле всего «монолит и бетон» — 87 077 ₽/м², разница 8%.
- Этаж: дороже всего «10–16» — 111 811 ₽/м², дешевле всего «первый» — 79 687 ₽/м², разница 40%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 75 269 | 481 |
| 1980–1999 | 84 249 | 298 |
| 2000–2014 | 110 035 | 184 |
| 2015 и новее | 103 268 | 490 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 93 726 | 771 |
| панель | 87 747 | 211 |
| монолит и бетон | 87 077 | 352 |
| прочее | 109 764 | 138 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 79 687 | 185 |
| 2–5 | 86 342 | 810 |
| 6–9 | 99 784 | 383 |
| 10–16 | 111 811 | 96 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Пенза | 85 931 | −5% | 107 км |
| Засечное | 100 383 | +11% | 118 км |
| Мичуринский | 89 910 | 0% | 119 км |
| Саров | 119 862 | +33% | 147 км |
| Кузнецк | 61 487 | −32% | 150 км |
| Арзамас | 94 925 | +5% | 162 км |
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Саранске
Сколько стоит квадратный метр в Саранске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Саранске — 90 114 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 71 326 до 110 578 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Саранске?
Ориентир — около 3,8 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 42 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 73 784 ₽/м², 32–45 м² — 96 974 ₽/м², 45–65 м² — 87 723 ₽/м², 65–85 м² — 103 293 ₽/м².
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Саранске — 90 114 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (987 независимых наблюдений, погрешность ±2,6%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/saransk
Пишете о рынке в Саранске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.