Пензенская область
Цены на квартиры в Заречном (Пензенская область)
Медианная цена метра на вторичном рынке в Заречном по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 60 104 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 46 150 до 79 602 ₽/м², за год медиана изменилась на +8%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Заречном
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Заречном
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 56 654 | 45 557 — 74 194 | 28 м² ≈ 1,6 млн ₽ |
| 32–45 м² | 60 662 | 47 184 — 78 390 | 38 м² ≈ 2,3 млн ₽ |
| 45–65 м² | 61 300 | 43 581 — 79 491 | 55 м² ≈ 3,4 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Заречном
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 60 849 | 47 710 — 77 844 | 201 |
| 1 кв. 2026 | 59 222 | 46 121 — 80 874 | 188 |
| 4 кв. 2025 | 58 714 | 45 782 — 74 560 | 217 |
| 3 кв. 2025 | 63 717 | 44 558 — 83 242 | 146 |
| 2 кв. 2025 | 54 981 | 41 691 — 72 836 | 145 |
| 1 кв. 2025 | 54 639 | 37 872 — 79 296 | 120 |
| 4 кв. 2024 | 55 003 | 43 069 — 78 380 | 195 |
| 3 кв. 2024 | 61 224 | 44 230 — 80 924 | 113 |
| 2 кв. 2024 | 59 441 | 42 000 — 75 113 | 172 |
| 1 кв. 2024 | 55 207 | 41 691 — 71 820 | 155 |
Внутри города
Что двигает цену в Заречном
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 91 926 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 53 997 ₽/м², разница 70%.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 71 201 ₽/м², дешевле всего «первый» — 51 199 ₽/м², разница 39%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 53 997 | 340 |
| 1980–1999 | 64 475 | 210 |
| 2000–2014 | 83 815 | 77 |
| 2015 и новее | 91 926 | 92 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 58 714 | 650 |
| прочее | 86 862 | 77 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 51 199 | 126 |
| 2–5 | 59 283 | 456 |
| 6–9 | 71 201 | 137 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в других городах
Пензенская область: Пенза · Засечное · Кузнецк · Мичуринский
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Заречном
Сколько стоит квадратный метр в Заречном?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Заречном (Пензенская область) — 60 104 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 46 150 до 79 602 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Заречном?
Ориентир — около 2,6 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 43 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 56 654 ₽/м², 32–45 м² — 60 662 ₽/м², 45–65 м² — 61 300 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Заречном за год?
Медиана цены метра на вторичке в Заречном изменилась за год на +8%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 31%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Заречном (Пензенская область) — 60 104 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (613 независимых наблюдений, погрешность ±3,1%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/zarechnyy-58
Пишете о рынке в Заречном? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.