Цены на квартиры в Энгельсе

Медианная цена метра на вторичном рынке в Энгельсе — 85 727 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 65 573 до 104 216 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.

Ориентир — около 3,9 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 45 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 76 986 ₽/м², 32–45 м² — 97 937 ₽/м², 45–65 м² — 78 133 ₽/м², 65–85 м² — 84 540 ₽/м², от 85 м² — 86 649 ₽/м².

Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 41 384 ₽/м², половина сделок от 23 776 до 54 891 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.

Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 251 000 ₽ за сотку, половина сделок от 131 000 до 361 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.

Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.

Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.