Саратовская область
Цены на квартиры в Балаково
Медианная цена метра на вторичном рынке в Балаково по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 67 544 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 58 871 до 80 514 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Балаково
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Балаково
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 63 529 | 51 085 — 76 702 | 28 м² ≈ 1,8 млн ₽ |
| 32–45 м² | 72 806 | 56 549 — 86 158 | 38 м² ≈ 2,8 млн ₽ |
| 45–65 м² | 66 858 | 62 197 — 78 841 | 55 м² ≈ 3,7 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Балаково
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 68 683 | 58 538 — 83 826 | 721 |
| 1 кв. 2026 | 67 162 | 59 850 — 74 634 | 475 |
| 2 кв. 2025 | 70 714 | 58 138 — 80 874 | 96 |
| 1 кв. 2025 | 64 000 | 54 639 — 81 073 | 60 |
| 4 кв. 2024 | 62 829 | 51 275 — 77 701 | 119 |
| 3 кв. 2024 | 58 093 | 46 321 — 71 173 | 374 |
| 2 кв. 2024 | 58 714 | 47 975 — 72 754 | 584 |
| 1 кв. 2024 | 55 139 | 43 710 — 66 507 | 546 |
Внутри города
Что двигает цену в Балаково
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2000–2014» — 86 862 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 63 451 ₽/м², разница 37%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 79 766 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 66 028 ₽/м², разница 21%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 63 451 | 530 |
| 1980–1999 | 78 546 | 313 |
| 2000–2014 | 86 862 | 93 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 66 028 | 651 |
| панель | 68 023 | 111 |
| монолит и бетон | 79 766 | 206 |
| прочее | 71 791 | 252 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 67 067 | 200 |
| 2–5 | 66 006 | 682 |
| 6–9 | 70 558 | 303 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Сызрань | 73 434 | +9% | 128 км |
| Энгельс | 85 727 | +27% | 129 км |
| Саратов | 93 895 | +39% | 130 км |
| Кузнецк | 61 487 | −9% | 147 км |
| Чапаевск | 53 599 | −21% | 166 км |
| Новокуйбышевск | 65 132 | −4% | 188 км |
Саратовская область: Саратов · Энгельс
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Балаково
Сколько стоит квадратный метр в Балаково?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Балаково — 67 544 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 58 871 до 80 514 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Балаково?
Ориентир — около 3,1 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 46 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 63 529 ₽/м², 32–45 м² — 72 806 ₽/м², 45–65 м² — 66 858 ₽/м².
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Балаково — 67 544 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (416 независимых наблюдений, погрешность ±1,7%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/balakovo
Пишете о рынке в Балаково? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.