Оренбургская область
Цены на квартиры в Оренбурге
Медианная цена метра на вторичном рынке в Оренбурге по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 82 882 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 66 005 до 98 949 ₽/м², за год медиана изменилась на +15%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Оренбурге
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Оренбурге
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 75 875 | 59 045 — 94 319 | 28 м² ≈ 2,1 млн ₽ |
| 32–45 м² | 87 947 | 69 556 — 103 223 | 38 м² ≈ 3,3 млн ₽ |
| 45–65 м² | 81 945 | 66 252 — 96 790 | 55 м² ≈ 4,5 млн ₽ |
| 65–85 м² | 82 407 | 67 987 — 98 115 | 75 м² ≈ 6,2 млн ₽ |
| от 85 м² | 80 585 | 63 529 — 93 613 | 100 м² ≈ 8,1 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Оренбурге
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 87 469 | 68 583 — 106 443 | 2 351 |
| 1 кв. 2026 | 85 193 | 68 351 — 102 131 | 2 210 |
| 4 кв. 2025 | 83 211 | 65 239 — 96 951 | 3 142 |
| 3 кв. 2025 | 78 292 | 62 120 — 92 147 | 2 686 |
| 2 кв. 2025 | 75 843 | 59 604 — 90 728 | 2 098 |
| 1 кв. 2025 | 73 745 | 57 357 — 87 261 | 2 043 |
| 4 кв. 2024 | 71 975 | 56 730 — 84 424 | 3 160 |
| 3 кв. 2024 | 68 445 | 54 783 — 81 780 | 2 727 |
| 2 кв. 2024 | 68 183 | 55 540 — 81 872 | 2 462 |
| 1 кв. 2024 | 67 078 | 52 955 — 78 783 | 2 009 |
Внутри города
Что двигает цену в Оренбурге
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 97 197 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 54 654 ₽/м², разница 78%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 89 871 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 72 279 ₽/м², разница 24%.
- Этаж: дороже всего «10–16» — 97 211 ₽/м², дешевле всего «первый» — 70 904 ₽/м², разница 37%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 54 654 | 315 |
| 1960–1979 | 68 102 | 2 832 |
| 1980–1999 | 76 999 | 2 047 |
| 2000–2014 | 93 294 | 1 099 |
| 2015 и новее | 97 197 | 3 907 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 72 279 | 2 451 |
| панель | 86 144 | 3 378 |
| монолит и бетон | 89 871 | 346 |
| прочее | 84 968 | 4 200 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 70 904 | 1 243 |
| 2–5 | 75 624 | 4 777 |
| 6–9 | 89 584 | 2 224 |
| 10–16 | 97 211 | 1 725 |
| 17 и выше | 93 821 | 370 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Оренбурге
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Пригородный | 88 742 | +7% | 10 км |
| Кумертау | 49 953 | −40% | 114 км |
| Мелеуз | 56 894 | −31% | 140 км |
| Салават | 44 249 | −47% | 179 км |
| Ишимбай | 51 275 | −38% | 193 км |
| Стерлитамак | 71 622 | −14% | 210 км |
Оренбургская область: Орск · Бузулук · Новотроицк · Пригородный · Гай
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Оренбурге
Сколько стоит квадратный метр в Оренбурге?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Оренбурге — 82 882 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 66 005 до 98 949 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Оренбурге?
Ориентир — около 3,6 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 75 875 ₽/м², 32–45 м² — 87 947 ₽/м², 45–65 м² — 81 945 ₽/м², 65–85 м² — 82 407 ₽/м², от 85 м² — 80 585 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Оренбурге за год?
Медиана цены метра на вторичке в Оренбурге изменилась за год на +15%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 4%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Оренбурге отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Оренбурге — 100 655 ₽/м², на 21% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит метр жилого дома в Оренбурге?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 37 317 ₽/м², половина сделок от 19 190 до 52 663 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Оренбурге?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 190 000 ₽ за сотку, половина сделок от 67 000 до 375 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Оренбурге — 82 882 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (7 366 независимых наблюдений, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/orenburg
Пишете о рынке в Оренбурге? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.