Оренбургская область
Цены на квартиры в Новотроицке
Медианная цена метра на вторичном рынке в Новотроицке по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 37 519 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 29 764 до 46 578 ₽/м², за год медиана изменилась на +5%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Новотроицке
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Новотроицке
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 33 898 | 27 360 — 43 169 | 28 м² ≈ 0,9 млн ₽ |
| 32–45 м² | 37 784 | 30 517 — 46 500 | 38 м² ≈ 1,4 млн ₽ |
| 45–65 м² | 37 835 | 28 990 — 47 494 | 55 м² ≈ 2,1 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Новотроицке
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 36 987 | 30 150 — 47 039 | 228 |
| 1 кв. 2026 | 36 633 | 28 389 — 44 888 | 230 |
| 4 кв. 2025 | 40 546 | 32 047 — 47 911 | 290 |
| 3 кв. 2025 | 36 306 | 28 855 — 45 519 | 272 |
| 2 кв. 2025 | 35 239 | 24 399 — 46 363 | 241 |
| 1 кв. 2025 | 37 042 | 28 600 — 46 808 | 244 |
| 4 кв. 2024 | 36 271 | 25 789 — 45 031 | 368 |
| 3 кв. 2024 | 35 174 | 27 585 — 43 196 | 350 |
| 2 кв. 2024 | 33 155 | 24 130 — 40 804 | 305 |
| 1 кв. 2024 | 30 748 | 22 627 — 40 030 | 283 |
Внутри города
Что двигает цену в Новотроицке
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2000–2014» — 52 166 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 34 403 ₽/м², разница 52%.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 46 235 ₽/м², дешевле всего «первый» — 33 594 ₽/м², разница 38%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 34 403 | 102 |
| 1960–1979 | 35 464 | 524 |
| 1980–1999 | 42 166 | 341 |
| 2000–2014 | 52 166 | 37 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 37 474 | 397 |
| панель | 37 872 | 516 |
| прочее | 35 435 | 70 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 33 594 | 173 |
| 2–5 | 37 549 | 758 |
| 6–9 | 46 235 | 87 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Орск | 53 004 | +41% | 14 км |
| Гай | 44 657 | +19% | 31 км |
| Сибай | 63 529 | +69% | 172 км |
| Пригородный | 88 742 | +137% | 220 км |
| Оренбург | 82 882 | +121% | 229 км |
| Кумертау | 49 953 | +33% | 244 км |
Оренбургская область: Оренбург · Орск · Бузулук · Пригородный · Гай
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Новотроицке
Сколько стоит квадратный метр в Новотроицке?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Новотроицке — 37 519 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 29 764 до 46 578 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Новотроицке?
Ориентир — около 1,7 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 33 898 ₽/м², 32–45 м² — 37 784 ₽/м², 45–65 м² — 37 835 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Новотроицке за год?
Медиана цены метра на вторичке в Новотроицке изменилась за год на +5%. Сделок на вторичном рынке стало меньше на 15%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Новотроицке — 37 519 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (879 независимых наблюдений, погрешность ±2,9%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/novotroick
Пишете о рынке в Новотроицке? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.