Оренбургская область
Цены на квартиры в Гае
Медианная цена метра на вторичном рынке в Гае по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 44 657 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 35 786 до 52 738 ₽/м², за год медиана изменилась на +12%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Гае
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Гае
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 39 201 | 30 718 — 48 421 | 28 м² ≈ 1,1 млн ₽ |
| 32–45 м² | 43 101 | 35 305 — 50 481 | 38 м² ≈ 1,6 млн ₽ |
| 45–65 м² | 47 975 | 40 179 — 55 617 | 55 м² ≈ 2,6 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Гае
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 46 854 | 37 966 — 55 003 | 110 |
| 1 кв. 2026 | 44 979 | 35 830 — 52 553 | 118 |
| 4 кв. 2025 | 43 331 | 38 059 — 50 469 | 132 |
| 3 кв. 2025 | 40 777 | 30 737 — 52 038 | 91 |
| 2 кв. 2025 | 39 124 | 31 022 — 48 094 | 107 |
| 1 кв. 2025 | 41 537 | 31 484 — 47 824 | 83 |
| 4 кв. 2024 | 38 964 | 33 587 — 49 051 | 127 |
| 3 кв. 2024 | 40 777 | 30 342 — 48 690 | 122 |
| 2 кв. 2024 | 40 777 | 32 110 — 50 560 | 121 |
| 1 кв. 2024 | 38 012 | 29 941 — 45 963 | 105 |
Внутри города
Что двигает цену в Гае
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2000–2014» — 52 813 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 41 537 ₽/м², разница 27%.
- Материал стен: дороже всего «кирпич» — 47 446 ₽/м², дешевле всего «панель» — 41 155 ₽/м², разница 15%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 41 537 | 236 |
| 1980–1999 | 47 975 | 164 |
| 2000–2014 | 52 813 | 39 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 47 446 | 232 |
| панель | 41 155 | 153 |
| прочее | 45 669 | 62 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 42 416 | 85 |
| 2–5 | 44 764 | 339 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Орск | 53 004 | +19% | 26 км |
| Новотроицк | 37 519 | −16% | 31 км |
| Сибай | 63 529 | +42% | 142 км |
| Магнитогорск | 74 865 | +68% | 214 км |
| Пригородный | 88 742 | +99% | 223 км |
| Оренбург | 82 882 | +86% | 232 км |
Оренбургская область: Оренбург · Орск · Бузулук · Новотроицк · Пригородный
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Гае
Сколько стоит квадратный метр в Гае?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Гае — 44 657 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 35 786 до 52 738 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Гае?
Ориентир — около 2,0 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 39 201 ₽/м², 32–45 м² — 43 101 ₽/м², 45–65 м² — 47 975 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Гае за год?
Медиана цены метра на вторичке в Гае изменилась за год на +12%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 3%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Гае — 44 657 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (403 независимых наблюдения, погрешность ±3,6%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/gay
Пишете о рынке в Гае? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.