Оренбургская область
Цены на квартиры в Орске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Орске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 53 004 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 39 811 до 63 520 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Орске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Орске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 49 759 | 32 578 — 61 294 | 28 м² ≈ 1,4 млн ₽ |
| 32–45 м² | 52 738 | 41 231 — 62 588 | 38 м² ≈ 2,0 млн ₽ |
| 45–65 м² | 54 554 | 42 488 — 65 201 | 55 м² ≈ 3,0 млн ₽ |
| 65–85 м² | 51 502 | 30 342 — 70 976 | 75 м² ≈ 3,9 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Орске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 55 271 | 42 000 — 65 580 | 750 |
| 1 кв. 2026 | 52 751 | 41 201 — 63 882 | 610 |
| 4 кв. 2025 | 53 307 | 40 492 — 63 764 | 796 |
| 3 кв. 2025 | 50 488 | 33 749 — 60 810 | 706 |
| 2 кв. 2025 | 53 950 | 36 310 — 66 332 | 603 |
| 1 кв. 2025 | 52 596 | 37 042 — 63 459 | 582 |
| 4 кв. 2024 | 53 972 | 38 677 — 63 552 | 1 009 |
| 3 кв. 2024 | 51 506 | 36 374 — 61 027 | 1 033 |
| 2 кв. 2024 | 44 339 | 30 067 — 55 729 | 762 |
| 1 кв. 2024 | 38 611 | 25 908 — 49 965 | 617 |
Внутри города
Что двигает цену в Орске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 85 799 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 43 331 ₽/м², разница 98%.
- Материал стен: дороже всего «панель» — 54 837 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 48 877 ₽/м², разница 12%.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 58 425 ₽/м², дешевле всего «первый» — 48 546 ₽/м², разница 20%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 43 331 | 210 |
| 1960–1979 | 52 396 | 1 488 |
| 1980–1999 | 53 793 | 971 |
| 2000–2014 | 72 567 | 74 |
| 2015 и новее | 85 799 | 88 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 48 877 | 868 |
| панель | 54 837 | 1 543 |
| монолит и бетон | 53 204 | 92 |
| прочее | 52 553 | 346 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 48 546 | 526 |
| 2–5 | 53 084 | 2 007 |
| 6–9 | 58 425 | 302 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Орске
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Новотроицк | 37 519 | −29% | 14 км |
| Гай | 44 657 | −16% | 26 км |
| Сибай | 63 529 | +20% | 167 км |
| Пригородный | 88 742 | +67% | 232 км |
| Магнитогорск | 74 865 | +41% | 239 км |
| Оренбург | 82 882 | +56% | 241 км |
Оренбургская область: Оренбург · Бузулук · Новотроицк · Пригородный · Гай
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Орске
Сколько стоит квадратный метр в Орске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Орске — 53 004 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 39 811 до 63 520 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Орске?
Ориентир — около 2,3 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 49 759 ₽/м², 32–45 м² — 52 738 ₽/м², 45–65 м² — 54 554 ₽/м², 65–85 м² — 51 502 ₽/м².
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Орске?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 44 000 ₽ за сотку, половина сделок от 12 000 до 94 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Орске — 53 004 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (2 305 независимых наблюдений, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/orsk
Пишете о рынке в Орске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.