Республика Башкортостан
Цены на квартиры в Ишимбае
Медианная цена метра на вторичном рынке в Ишимбае по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 51 275 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 42 942 до 59 380 ₽/м², за год медиана изменилась на +5%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Ишимбае
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Ишимбае
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 49 018 | 39 942 — 55 946 | 28 м² ≈ 1,4 млн ₽ |
| 32–45 м² | 50 897 | 43 420 — 58 048 | 38 м² ≈ 1,9 млн ₽ |
| 45–65 м² | 52 836 | 43 452 — 61 307 | 55 м² ≈ 2,9 млн ₽ |
| 65–85 м² | 55 617 | 45 445 — 59 661 | 75 м² ≈ 4,2 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Ишимбае
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 50 897 | 42 970 — 59 253 | 176 |
| 1 кв. 2026 | 52 269 | 42 187 — 59 441 | 213 |
| 4 кв. 2025 | 51 496 | 44 962 — 59 405 | 253 |
| 3 кв. 2025 | 49 333 | 40 837 — 59 441 | 231 |
| 2 кв. 2025 | 48 793 | 41 079 — 57 771 | 216 |
| 1 кв. 2025 | 48 690 | 39 648 — 56 157 | 159 |
| 4 кв. 2024 | 48 249 | 37 532 — 57 828 | 237 |
| 3 кв. 2024 | 48 978 | 39 589 — 55 050 | 206 |
| 2 кв. 2024 | 49 269 | 37 832 — 56 081 | 199 |
| 1 кв. 2024 | 45 055 | 34 024 — 54 037 | 183 |
Внутри города
Что двигает цену в Ишимбае
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 74 011 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 43 688 ₽/м², разница 69%.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 53 678 ₽/м², дешевле всего «первый» — 49 091 ₽/м², разница 9%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 43 688 | 52 |
| 1960–1979 | 48 655 | 356 |
| 1980–1999 | 52 097 | 307 |
| 2000–2014 | 66 213 | 53 |
| 2015 и новее | 74 011 | 42 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 51 331 | 665 |
| панель | 52 327 | 77 |
| прочее | 49 855 | 121 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 49 091 | 172 |
| 2–5 | 51 251 | 607 |
| 6–9 | 53 678 | 90 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Салават | 44 249 | −14% | 14 км |
| Стерлитамак | 71 622 | +40% | 21 км |
| Мариинский | 93 036 | +81% | 23 км |
| Мелеуз | 56 894 | +11% | 55 км |
| Кумертау | 49 953 | −3% | 80 км |
| Зубово | 111 495 | +117% | 130 км |
Республика Башкортостан: Уфа · Стерлитамак · Октябрьский · Нефтекамск · Салават · Туймазы
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Ишимбае
Сколько стоит квадратный метр в Ишимбае?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Ишимбае — 51 275 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 42 942 до 59 380 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Ишимбае?
Ориентир — около 2,3 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 49 018 ₽/м², 32–45 м² — 50 897 ₽/м², 45–65 м² — 52 836 ₽/м², 65–85 м² — 55 617 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Ишимбае за год?
Медиана цены метра на вторичке в Ишимбае изменилась за год на +5%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 7%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Ишимбае — 51 275 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (691 независимое наблюдение, погрешность ±1,7%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/ishimbay
Пишете о рынке в Ишимбае? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.