Цены на квартиры в Октябрьском (Республика Башкортостан)

Медианная цена метра на вторичном рынке в Октябрьском (Республика Башкортостан) — 66 655 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 54 091 до 77 970 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.

Ориентир — около 2,8 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 42 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 53 997 ₽/м², 32–45 м² — 69 444 ₽/м², 45–65 м² — 66 797 ₽/м², 65–85 м² — 73 647 ₽/м².

Медиана цены метра на вторичке в Октябрьском изменилась за год на +7%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 9%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.

Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 47 446 ₽/м², половина сделок от 24 731 до 57 632 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.

Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 164 000 ₽ за сотку, половина сделок от 109 000 до 276 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.

Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.

Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.