Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
Цены на квартиры в Югорске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Югорске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 84 980 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 66 028 до 97 484 ₽/м², за год медиана изменилась на +28%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Югорске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Югорске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| 32–45 м² | 87 585 | 72 033 — 97 813 | 38 м² ≈ 3,3 млн ₽ |
| 45–65 м² | 85 378 | 72 139 — 99 139 | 55 м² ≈ 4,7 млн ₽ |
| 65–85 м² | 81 073 | 62 829 — 93 847 | 75 м² ≈ 6,1 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Югорске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 87 162 | 69 935 — 99 628 | 94 |
| 1 кв. 2026 | 84 749 | 67 898 — 99 587 | 67 |
| 4 кв. 2025 | 86 649 | 69 420 — 98 976 | 110 |
| 3 кв. 2025 | 80 368 | 61 224 — 92 437 | 110 |
| 2 кв. 2025 | 79 589 | 60 326 — 93 036 | 107 |
| 1 кв. 2025 | 57 966 | 47 975 — 75 484 | 104 |
| 4 кв. 2024 | 63 529 | 43 340 — 80 924 | 109 |
| 3 кв. 2024 | 63 341 | 44 558 — 74 084 | 82 |
| 2 кв. 2024 | 68 909 | 44 558 — 86 011 | 134 |
| 1 кв. 2024 | 63 764 | 45 055 — 79 589 | 87 |
Внутри города
Что двигает цену в Югорске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 99 710 ₽/м², дешевле всего «1980–1999» — 76 608 ₽/м², разница 30%.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 92 380 ₽/м², дешевле всего «первый» — 80 239 ₽/м², разница 15%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1980–1999 | 76 608 | 100 |
| 2000–2014 | 87 291 | 152 |
| 2015 и новее | 99 710 | 70 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 85 378 | 156 |
| монолит и бетон | 82 281 | 111 |
| прочее | 86 649 | 90 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 80 239 | 72 |
| 2–5 | 85 018 | 276 |
| 6–9 | 92 380 | 33 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Нягань | 97 957 | +15% | 145 км |
| Урай | 67 702 | −20% | 154 км |
| Североуральск | 16 565 | −81% | 224 км |
| Серов | 51 898 | −39% | 243 км |
| Краснотурьинск | 41 845 | −51% | 244 км |
| Ханты-Мансийск | 120 809 | +42% | 308 км |
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра: Сургут · Нижневартовск · Ханты-Мансийск · Нефтеюганск · Нягань · Когалым
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Югорске
Сколько стоит квадратный метр в Югорске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Югорске — 84 980 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 66 028 до 97 484 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Югорске?
Ориентир — около 4,4 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 52 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: 32–45 м² — 87 585 ₽/м², 45–65 м² — 85 378 ₽/м², 65–85 м² — 81 073 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Югорске за год?
Медиана цены метра на вторичке в Югорске изменилась за год на +28%. Сделок на вторичном рынке стало меньше на 5%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Югорске — 84 980 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (331 независимое наблюдение, погрешность ±3,8%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/yugorsk
Пишете о рынке в Югорске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.