Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
Цены на квартиры в Когалыме
Медианная цена метра на вторичном рынке в Когалыме по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 110 135 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 91 384 до 123 061 ₽/м², за год медиана изменилась на +5%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Когалыме
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Когалыме
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 125 380 | 111 673 — 135 830 | 28 м² ≈ 3,5 млн ₽ |
| 32–45 м² | 114 083 | 97 164 — 125 442 | 38 м² ≈ 4,3 млн ₽ |
| 45–65 м² | 106 043 | 88 373 — 118 697 | 55 м² ≈ 5,8 млн ₽ |
| 65–85 м² | 102 449 | 84 958 — 120 450 | 75 м² ≈ 7,7 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Когалыме
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 110 306 | 92 836 — 124 355 | 136 |
| 1 кв. 2026 | 108 154 | 89 248 — 120 832 | 120 |
| 4 кв. 2025 | 113 674 | 91 519 — 124 565 | 157 |
| 3 кв. 2025 | 108 154 | 91 502 — 120 943 | 147 |
| 2 кв. 2025 | 110 197 | 94 373 — 120 337 | 192 |
| 1 кв. 2025 | 103 846 | 78 712 — 121 548 | 79 |
| 4 кв. 2024 | 100 450 | 78 422 — 115 165 | 134 |
| 3 кв. 2024 | 100 202 | 81 374 — 112 086 | 75 |
| 2 кв. 2024 | 100 875 | 82 891 — 116 793 | 126 |
| 1 кв. 2024 | 99 185 | 81 917 — 114 257 | 122 |
Внутри города
Что двигает цену в Когалыме
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 122 631 ₽/м², дешевле всего «1980–1999» — 103 565 ₽/м², разница 18%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1980–1999 | 103 565 | 347 |
| 2000–2014 | 118 766 | 106 |
| 2015 и новее | 122 631 | 103 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| монолит и бетон | 109 610 | 466 |
| прочее | 119 942 | 76 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 105 004 | 99 |
| 2–5 | 110 637 | 377 |
| 6–9 | 107 357 | 77 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Ноябрьск | 129 141 | +17% | 115 км |
| Сургут | 112 227 | +2% | 125 км |
| Радужный | 25 536 | −77% | 155 км |
| Нефтеюганск | 101 166 | −8% | 163 км |
| Нижневартовск | 75 912 | −31% | 186 км |
| Стрежевой | 32 669 | −70% | 237 км |
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра: Сургут · Нижневартовск · Ханты-Мансийск · Нефтеюганск · Нягань · Урай
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Когалыме
Сколько стоит квадратный метр в Когалыме?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Когалыме — 110 135 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 91 384 до 123 061 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Когалыме?
Ориентир — около 5,4 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 49 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 125 380 ₽/м², 32–45 м² — 114 083 ₽/м², 45–65 м² — 106 043 ₽/м², 65–85 м² — 102 449 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Когалыме за год?
Медиана цены метра на вторичке в Когалыме изменилась за год на +5%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 17%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Когалыме — 110 135 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (461 независимое наблюдение, погрешность ±2,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/kogalym
Пишете о рынке в Когалыме? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.