Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
Цены на квартиры в Нефтеюганске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Нефтеюганске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 101 166 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 87 962 до 110 544 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Нефтеюганске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Нефтеюганске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 94 176 | 83 300 — 107 296 | 28 м² ≈ 2,6 млн ₽ |
| 32–45 м² | 95 785 | 85 091 — 107 093 | 38 м² ≈ 3,6 млн ₽ |
| 45–65 м² | 103 699 | 87 593 — 112 973 | 55 м² ≈ 5,7 млн ₽ |
| 65–85 м² | 105 004 | 97 132 — 109 472 | 75 м² ≈ 7,9 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Нефтеюганске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 97 466 | 85 278 — 109 330 | 367 |
| 1 кв. 2026 | 104 880 | 91 457 — 112 680 | 307 |
| 4 кв. 2025 | 102 187 | 87 453 — 110 933 | 437 |
| 3 кв. 2025 | 101 230 | 89 292 — 108 318 | 285 |
| 2 кв. 2025 | 101 131 | 91 802 — 109 854 | 294 |
| 1 кв. 2025 | 98 740 | 90 076 — 107 060 | 296 |
| 4 кв. 2024 | 104 316 | 90 443 — 112 173 | 327 |
| 3 кв. 2024 | 103 027 | 87 939 — 116 203 | 168 |
| 2 кв. 2024 | 116 449 | 101 022 — 125 910 | 306 |
| 1 кв. 2024 | 109 845 | 92 722 — 119 701 | 215 |
Внутри города
Что двигает цену в Нефтеюганске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 108 549 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 86 991 ₽/м², разница 25%.
- Материал стен: дороже всего «панель» — 107 996 ₽/м², дешевле всего «монолит и бетон» — 91 442 ₽/м², разница 18%.
- Этаж: дороже всего «10–16» — 109 240 ₽/м², дешевле всего «2–5» — 94 944 ₽/м², разница 15%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 86 991 | 220 |
| 1980–1999 | 90 722 | 387 |
| 2000–2014 | 102 593 | 152 |
| 2015 и новее | 108 549 | 620 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 92 315 | 86 |
| панель | 107 996 | 595 |
| монолит и бетон | 91 442 | 533 |
| прочее | 96 360 | 165 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 99 242 | 155 |
| 2–5 | 94 944 | 722 |
| 6–9 | 105 806 | 290 |
| 10–16 | 109 240 | 227 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Сургут | 112 227 | +11% | 46 км |
| Когалым | 110 135 | +9% | 163 км |
| Ханты-Мансийск | 120 809 | +19% | 192 км |
| Нижневартовск | 75 912 | −25% | 216 км |
| Стрежевой | 32 669 | −68% | 273 км |
| Ноябрьск | 129 141 | +28% | 276 км |
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра: Сургут · Нижневартовск · Ханты-Мансийск · Нягань · Когалым · Урай
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Нефтеюганске
Сколько стоит квадратный метр в Нефтеюганске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Нефтеюганске — 101 166 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 87 962 до 110 544 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Нефтеюганске?
Ориентир — около 5,4 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 53 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 94 176 ₽/м², 32–45 м² — 95 785 ₽/м², 45–65 м² — 103 699 ₽/м², 65–85 м² — 105 004 ₽/м².
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Нефтеюганске — 101 166 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (722 независимых наблюдения, погрешность ±1,8%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/nefteyugansk
Пишете о рынке в Нефтеюганске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.