Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
Цены на квартиры в Ханты-Мансийске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Ханты-Мансийске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 120 809 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 102 127 до 135 192 ₽/м², за год медиана изменилась на +7%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Ханты-Мансийске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Ханты-Мансийске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 124 796 | 110 112 — 143 429 | 28 м² ≈ 3,5 млн ₽ |
| 32–45 м² | 124 712 | 111 323 — 140 353 | 38 м² ≈ 4,7 млн ₽ |
| 45–65 м² | 119 171 | 102 323 — 132 554 | 55 м² ≈ 6,6 млн ₽ |
| 65–85 м² | 118 182 | 97 885 — 133 861 | 75 м² ≈ 8,9 млн ₽ |
| от 85 м² | 99 956 | 80 328 — 120 238 | 100 м² ≈ 10,0 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Ханты-Мансийске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 124 833 | 109 764 — 134 597 | 348 |
| 1 кв. 2026 | 121 337 | 109 764 — 138 168 | 268 |
| 4 кв. 2025 | 118 563 | 99 710 — 136 530 | 338 |
| 3 кв. 2025 | 112 343 | 95 386 — 130 857 | 247 |
| 2 кв. 2025 | 117 139 | 89 248 — 139 046 | 188 |
| 1 кв. 2025 | 110 851 | 91 587 — 131 064 | 184 |
| 4 кв. 2024 | 115 591 | 99 894 — 132 525 | 213 |
| 3 кв. 2024 | 108 866 | 90 711 — 127 770 | 215 |
| 2 кв. 2024 | 110 812 | 98 474 — 128 111 | 213 |
| 1 кв. 2024 | 104 730 | 90 980 — 122 404 | 222 |
Внутри города
Что двигает цену в Ханты-Мансийске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 127 099 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 89 248 ₽/м², разница 42%.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 126 894 ₽/м², дешевле всего «первый» — 101 045 ₽/м², разница 26%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 89 248 | 56 |
| 1980–1999 | 96 330 | 181 |
| 2000–2014 | 115 388 | 305 |
| 2015 и новее | 127 099 | 629 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 125 999 | 292 |
| панель | 123 020 | 116 |
| монолит и бетон | 123 845 | 136 |
| прочее | 118 384 | 638 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 101 045 | 184 |
| 2–5 | 119 942 | 648 |
| 6–9 | 126 894 | 270 |
| 10–16 | 124 733 | 71 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Нефтеюганск | 101 166 | −16% | 192 км |
| Нягань | 97 957 | −19% | 229 км |
| Сургут | 112 227 | −7% | 236 км |
| Урай | 67 702 | −44% | 252 км |
| Югорск | 84 980 | −30% | 308 км |
| Тобольск | 74 675 | −38% | 312 км |
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра: Сургут · Нижневартовск · Нефтеюганск · Нягань · Когалым · Урай
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Ханты-Мансийске
Сколько стоит квадратный метр в Ханты-Мансийске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Ханты-Мансийске — 120 809 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 102 127 до 135 192 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Ханты-Мансийске?
Ориентир — около 6,3 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 52 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 124 796 ₽/м², 32–45 м² — 124 712 ₽/м², 45–65 м² — 119 171 ₽/м², 65–85 м² — 118 182 ₽/м², от 85 м² — 99 956 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Ханты-Мансийске за год?
Медиана цены метра на вторичке в Ханты-Мансийске изменилась за год на +7%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 50%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Ханты-Мансийске — 120 809 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (863 независимых наблюдения, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/hanty-mansiysk
Пишете о рынке в Ханты-Мансийске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.