Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
Цены на квартиры в Урае
Медианная цена метра на вторичном рынке в Урае по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 67 702 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 55 289 до 80 477 ₽/м², за год медиана изменилась на +10%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Урае
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Урае
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 60 999 | 51 085 — 71 107 | 28 м² ≈ 1,7 млн ₽ |
| 32–45 м² | 67 199 | 55 891 — 80 137 | 38 м² ≈ 2,6 млн ₽ |
| 45–65 м² | 69 079 | 58 384 — 79 929 | 55 м² ≈ 3,8 млн ₽ |
| 65–85 м² | 82 891 | 61 679 — 90 912 | 75 м² ≈ 6,2 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Урае
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 67 898 | 54 548 — 83 660 | 119 |
| 1 кв. 2026 | 68 909 | 56 445 — 83 351 | 126 |
| 4 кв. 2025 | 67 953 | 58 425 — 79 296 | 144 |
| 3 кв. 2025 | 64 953 | 53 930 — 77 129 | 123 |
| 2 кв. 2025 | 70 453 | 56 167 — 80 988 | 100 |
| 1 кв. 2025 | 60 326 | 49 904 — 71 855 | 60 |
| 4 кв. 2024 | 59 222 | 49 141 — 67 149 | 97 |
| 3 кв. 2024 | 56 445 | 48 600 — 67 697 | 87 |
| 2 кв. 2024 | 53 599 | 44 339 — 60 774 | 124 |
| 1 кв. 2024 | 57 826 | 45 725 — 72 246 | 123 |
Внутри города
Что двигает цену в Урае
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 87 421 ₽/м², дешевле всего «1980–1999» — 60 494 ₽/м², разница 45%.
- Материал стен: дороже всего «кирпич» — 80 954 ₽/м², дешевле всего «монолит и бетон» — 61 679 ₽/м², разница 31%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 60 999 | 99 |
| 1980–1999 | 60 494 | 213 |
| 2000–2014 | 80 477 | 92 |
| 2015 и новее | 87 421 | 90 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 80 954 | 154 |
| монолит и бетон | 61 679 | 268 |
| прочее | 78 133 | 57 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 66 018 | 102 |
| 2–5 | 67 898 | 390 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Югорск | 84 980 | +26% | 154 км |
| Нягань | 97 957 | +45% | 228 км |
| Серов | 51 898 | −23% | 242 км |
| Ханты-Мансийск | 120 809 | +78% | 252 км |
| Краснотурьинск | 41 845 | −38% | 259 км |
| Североуральск | 16 565 | −76% | 268 км |
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра: Сургут · Нижневартовск · Ханты-Мансийск · Нефтеюганск · Нягань · Когалым
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Урае
Сколько стоит квадратный метр в Урае?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Урае — 67 702 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 55 289 до 80 477 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Урае?
Ориентир — около 3,2 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 47 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 60 999 ₽/м², 32–45 м² — 67 199 ₽/м², 45–65 м² — 69 079 ₽/м², 65–85 м² — 82 891 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Урае за год?
Медиана цены метра на вторичке в Урае изменилась за год на +10%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 49%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Урае — 67 702 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (355 независимых наблюдений, погрешность ±3,4%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/uray
Пишете о рынке в Урае? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.