Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
Цены на квартиры в Нижневартовске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Нижневартовске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 75 912 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 65 245 до 86 213 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Нижневартовске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Нижневартовске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 66 788 | 51 612 — 80 383 | 28 м² ≈ 1,9 млн ₽ |
| 32–45 м² | 78 112 | 69 327 — 86 905 | 38 м² ≈ 3,0 млн ₽ |
| 45–65 м² | 76 486 | 66 530 — 86 905 | 55 м² ≈ 4,2 млн ₽ |
| 65–85 м² | 75 085 | 64 868 — 86 698 | 75 м² ≈ 5,6 млн ₽ |
| от 85 м² | 76 307 | 63 764 — 86 011 | 100 м² ≈ 7,6 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Нижневартовске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 77 536 | 66 902 — 88 938 | 952 |
| 1 кв. 2026 | 80 111 | 67 398 — 89 392 | 882 |
| 4 кв. 2025 | 73 444 | 62 814 — 82 184 | 771 |
| 3 кв. 2025 | 73 511 | 63 341 — 80 910 | 624 |
| 2 кв. 2025 | 74 777 | 63 028 — 83 984 | 477 |
| 1 кв. 2025 | 73 706 | 64 495 — 81 557 | 505 |
| 4 кв. 2024 | 75 525 | 65 861 — 84 229 | 803 |
| 3 кв. 2024 | 77 530 | 66 183 — 86 393 | 574 |
| 2 кв. 2024 | 76 218 | 66 636 — 86 256 | 848 |
| 1 кв. 2024 | 77 176 | 65 808 — 87 600 | 716 |
Внутри города
Что двигает цену в Нижневартовске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 86 727 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 65 049 ₽/м², разница 33%.
- Материал стен: дороже всего «панель» — 83 620 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 67 969 ₽/м², разница 23%.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 79 413 ₽/м², дешевле всего «первый» — 67 953 ₽/м², разница 17%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 65 049 | 559 |
| 1980–1999 | 71 330 | 1 282 |
| 2000–2014 | 84 732 | 773 |
| 2015 и новее | 86 727 | 593 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 67 969 | 303 |
| панель | 83 620 | 311 |
| монолит и бетон | 74 326 | 1 943 |
| прочее | 79 514 | 660 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 67 953 | 282 |
| 2–5 | 74 301 | 1 661 |
| 6–9 | 79 413 | 963 |
| 10–16 | 78 647 | 312 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Нижневартовске
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Стрежевой | 32 669 | −57% | 58 км |
| Радужный | 25 536 | −66% | 141 км |
| Сургут | 112 227 | +48% | 176 км |
| Когалым | 110 135 | +45% | 186 км |
| Нефтеюганск | 101 166 | +33% | 216 км |
| Ноябрьск | 129 141 | +70% | 259 км |
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра: Сургут · Ханты-Мансийск · Нефтеюганск · Нягань · Когалым · Урай
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Нижневартовске
Сколько стоит квадратный метр в Нижневартовске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Нижневартовске — 75 912 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 65 245 до 86 213 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Нижневартовске?
Ориентир — около 3,9 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 51 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 66 788 ₽/м², 32–45 м² — 78 112 ₽/м², 45–65 м² — 76 486 ₽/м², 65–85 м² — 75 085 ₽/м², от 85 м² — 76 307 ₽/м².
Сколько стоит метр жилого дома в Нижневартовске?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 21 281 ₽/м², половина сделок от 12 531 до 33 155 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Нижневартовске — 75 912 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (2 567 независимых наблюдений, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/nizhnevartovsk
Пишете о рынке в Нижневартовске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.