Иркутская область
Цены на квартиры в Усолье-Сибирском
Медианная цена метра на вторичном рынке в Усолье-Сибирском по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 64 458 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 52 623 до 75 335 ₽/м², за год медиана изменилась на +7%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Усолье-Сибирском
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Усолье-Сибирском
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 60 277 | 50 012 — 76 702 | 28 м² ≈ 1,7 млн ₽ |
| 32–45 м² | 64 075 | 54 063 — 74 029 | 38 м² ≈ 2,4 млн ₽ |
| 45–65 м² | 66 327 | 54 416 — 75 707 | 55 м² ≈ 3,6 млн ₽ |
| 65–85 м² | 64 475 | 29 458 — 78 712 | 75 м² ≈ 4,8 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Усолье-Сибирском
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 65 808 | 53 204 — 78 463 | 308 |
| 1 кв. 2026 | 68 126 | 55 356 — 77 892 | 257 |
| 4 кв. 2025 | 63 248 | 52 646 — 73 979 | 376 |
| 3 кв. 2025 | 62 187 | 48 600 — 73 015 | 262 |
| 2 кв. 2025 | 63 686 | 48 720 — 73 466 | 237 |
| 1 кв. 2025 | 60 774 | 49 269 — 72 261 | 208 |
| 4 кв. 2024 | 58 949 | 47 346 — 70 590 | 295 |
| 3 кв. 2024 | 59 784 | 47 271 — 70 584 | 238 |
| 2 кв. 2024 | 59 004 | 45 288 — 71 370 | 294 |
| 1 кв. 2024 | 60 178 | 43 260 — 70 107 | 272 |
Внутри города
Что двигает цену в Усолье-Сибирском
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «1980–1999» — 67 936 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 51 910 ₽/м², разница 31%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 66 320 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 60 582 ₽/м², разница 9%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 51 910 | 78 |
| 1960–1979 | 63 877 | 747 |
| 1980–1999 | 67 936 | 328 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 60 582 | 153 |
| панель | 65 851 | 512 |
| монолит и бетон | 66 320 | 263 |
| прочее | 62 289 | 273 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 62 829 | 281 |
| 2–5 | 65 073 | 916 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Ангарск | 77 411 | +20% | 29 км |
| Черемхово | 57 568 | −11% | 54 км |
| Шелехов | 91 960 | +43% | 66 км |
| Иркутск | 124 665 | +93% | 69 км |
| Маркова | 112 664 | +75% | 71 км |
| Саянск | 63 770 | −1% | 182 км |
Иркутская область: Иркутск · Ангарск · Братск · Маркова · Усть-Илимск · Шелехов
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Усолье-Сибирском
Сколько стоит квадратный метр в Усолье-Сибирском?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Усолье-Сибирском — 64 458 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 52 623 до 75 335 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Усолье-Сибирском?
Ориентир — около 2,8 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 60 277 ₽/м², 32–45 м² — 64 075 ₽/м², 45–65 м² — 66 327 ₽/м², 65–85 м² — 64 475 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Усолье-Сибирском за год?
Медиана цены метра на вторичке в Усолье-Сибирском изменилась за год на +7%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 23%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Усолье-Сибирском — 64 458 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (918 независимых наблюдений, погрешность ±2,2%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/usole-sibirskoe
Пишете о рынке в Усолье-Сибирском? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.