Иркутская область
Цены на квартиры в Иркутске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Иркутске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 124 665 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 99 539 до 152 837 ₽/м², за год медиана изменилась на +10%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Иркутске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Иркутске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 131 916 | 106 567 — 159 529 | 28 м² ≈ 3,7 млн ₽ |
| 32–45 м² | 130 241 | 107 770 — 159 545 | 38 м² ≈ 4,9 млн ₽ |
| 45–65 м² | 116 666 | 90 946 — 145 307 | 55 м² ≈ 6,4 млн ₽ |
| 65–85 м² | 121 062 | 96 741 — 144 635 | 75 м² ≈ 9,1 млн ₽ |
| от 85 м² | 116 234 | 93 887 — 151 043 | 100 м² ≈ 12 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Иркутске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 131 743 | 105 088 — 158 615 | 2 185 |
| 1 кв. 2026 | 124 316 | 99 749 — 155 619 | 1 932 |
| 4 кв. 2025 | 122 103 | 95 432 — 150 221 | 2 901 |
| 3 кв. 2025 | 122 367 | 98 861 — 147 010 | 2 185 |
| 2 кв. 2025 | 117 614 | 95 662 — 143 217 | 1 756 |
| 1 кв. 2025 | 114 817 | 91 229 — 139 281 | 1 693 |
| 4 кв. 2024 | 112 335 | 89 018 — 137 948 | 2 294 |
| 3 кв. 2024 | 109 541 | 88 549 — 134 120 | 1 843 |
| 2 кв. 2024 | 106 129 | 84 388 — 130 822 | 1 991 |
| 1 кв. 2024 | 108 540 | 86 841 — 132 926 | 1 640 |
Внутри города
Что двигает цену в Иркутске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 149 230 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 95 542 ₽/м², разница 56%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 134 056 ₽/м², дешевле всего «панель» — 110 474 ₽/м², разница 21%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 186 866 ₽/м², дешевле всего «первый» — 110 666 ₽/м², разница 69%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 95 542 | 353 |
| 1960–1979 | 111 838 | 2 578 |
| 1980–1999 | 111 591 | 1 651 |
| 2000–2014 | 137 940 | 1 581 |
| 2015 и новее | 149 230 | 3 024 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 119 281 | 2 406 |
| панель | 110 474 | 2 012 |
| монолит и бетон | 134 056 | 1 977 |
| прочее | 142 060 | 2 792 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 110 666 | 1 257 |
| 2–5 | 118 539 | 5 035 |
| 6–9 | 139 966 | 1 721 |
| 10–16 | 155 166 | 1 103 |
| 17 и выше | 186 866 | 64 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Иркутске
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Машиноместо. Считаются только одиночные сделки: в групповой строке лежит сумма по группе, и цена объекта из неё не выводится.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Маркова | 112 664 | −10% | 6 км |
| Шелехов | 91 960 | −26% | 17 км |
| Ангарск | 77 411 | −38% | 42 км |
| Усолье-Сибирское | 64 458 | −48% | 69 км |
| Черемхово | 57 568 | −54% | 123 км |
| Улан-Удэ | 122 878 | −1% | 234 км |
Иркутская область: Ангарск · Братск · Маркова · Усолье-Сибирское · Усть-Илимск · Шелехов
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Иркутске
Сколько стоит квадратный метр в Иркутске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Иркутске — 124 665 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 99 539 до 152 837 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Иркутске?
Ориентир — около 5,5 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 131 916 ₽/м², 32–45 м² — 130 241 ₽/м², 45–65 м² — 116 666 ₽/м², 65–85 м² — 121 062 ₽/м², от 85 м² — 116 234 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Иркутске за год?
Медиана цены метра на вторичке в Иркутске изменилась за год на +10%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 21%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Иркутске отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Иркутске — 155 692 ₽/м², на 25% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит метр жилого дома в Иркутске?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 30 214 ₽/м², половина сделок от 17 670 до 49 354 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Иркутске — 124 665 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (5 874 независимых наблюдения, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/irkutsk
Пишете о рынке в Иркутске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.