Иркутская область
Цены на квартиры в Шелехове
Медианная цена метра на вторичном рынке в Шелехове по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 91 960 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 75 087 до 110 406 ₽/м², за год медиана изменилась на +13%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Шелехове
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Шелехове
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 102 247 | 84 624 — 119 942 | 28 м² ≈ 2,9 млн ₽ |
| 32–45 м² | 92 297 | 78 809 — 106 067 | 38 м² ≈ 3,5 млн ₽ |
| 45–65 м² | 82 687 | 68 486 — 98 538 | 55 м² ≈ 4,5 млн ₽ |
| 65–85 м² | 86 649 | 77 557 — 98 247 | 75 м² ≈ 6,5 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Шелехове
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 101 444 | 84 125 — 117 834 | 164 |
| 1 кв. 2026 | 93 098 | 79 491 — 107 093 | 118 |
| 4 кв. 2025 | 89 777 | 72 567 — 108 154 | 188 |
| 3 кв. 2025 | 85 063 | 66 246 — 102 870 | 171 |
| 2 кв. 2025 | 93 294 | 76 743 — 102 701 | 189 |
| 1 кв. 2025 | 79 567 | 66 902 — 89 175 | 117 |
| 4 кв. 2024 | 76 860 | 61 603 — 88 446 | 147 |
| 3 кв. 2024 | 80 344 | 63 061 — 92 950 | 130 |
| 2 кв. 2024 | 79 491 | 64 761 — 92 664 | 139 |
| 1 кв. 2024 | 71 081 | 55 411 — 83 369 | 135 |
Внутри города
Что двигает цену в Шелехове
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 117 892 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 83 066 ₽/м², разница 42%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 103 463 ₽/м², дешевле всего «панель» — 85 237 ₽/м², разница 21%.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 112 225 ₽/м², дешевле всего «2–5» — 89 855 ₽/м², разница 25%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 83 066 | 236 |
| 1980–1999 | 87 753 | 176 |
| 2000–2014 | 112 225 | 92 |
| 2015 и новее | 117 892 | 124 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 101 302 | 130 |
| панель | 85 237 | 154 |
| монолит и бетон | 103 463 | 56 |
| прочее | 91 174 | 300 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 93 294 | 140 |
| 2–5 | 89 855 | 449 |
| 6–9 | 112 225 | 52 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Маркова | 112 664 | +23% | 13 км |
| Иркутск | 124 665 | +36% | 17 км |
| Ангарск | 77 411 | −16% | 37 км |
| Усолье-Сибирское | 64 458 | −30% | 66 км |
| Черемхово | 57 568 | −37% | 119 км |
| Саянск | 63 770 | −31% | 247 км |
Иркутская область: Иркутск · Ангарск · Братск · Маркова · Усолье-Сибирское · Усть-Илимск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Шелехове
Сколько стоит квадратный метр в Шелехове?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Шелехове — 91 960 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 75 087 до 110 406 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Шелехове?
Ориентир — около 3,9 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 42 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 102 247 ₽/м², 32–45 м² — 92 297 ₽/м², 45–65 м² — 82 687 ₽/м², 65–85 м² — 86 649 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Шелехове за год?
Медиана цены метра на вторичке в Шелехове изменилась за год на +13%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 10%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Шелехове — 91 960 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (546 независимых наблюдений, погрешность ±2,3%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/shelehov
Пишете о рынке в Шелехове? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.