Иркутская область
Цены на квартиры в Братске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Братске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 75 820 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 63 252 до 88 866 ₽/м², за год медиана изменилась на +3%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Братске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Братске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 75 682 | 62 546 — 87 443 | 28 м² ≈ 2,1 млн ₽ |
| 32–45 м² | 75 378 | 63 980 — 89 187 | 38 м² ≈ 2,9 млн ₽ |
| 45–65 м² | 76 138 | 63 467 — 88 496 | 55 м² ≈ 4,2 млн ₽ |
| 65–85 м² | 75 360 | 55 411 — 91 099 | 75 м² ≈ 5,7 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Братске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 78 102 | 63 723 — 90 400 | 621 |
| 1 кв. 2026 | 76 819 | 65 008 — 89 450 | 621 |
| 4 кв. 2025 | 75 701 | 63 641 — 88 485 | 751 |
| 3 кв. 2025 | 72 958 | 60 550 — 85 846 | 658 |
| 2 кв. 2025 | 77 410 | 63 510 — 90 115 | 613 |
| 1 кв. 2025 | 73 147 | 58 425 — 84 249 | 420 |
| 4 кв. 2024 | 70 913 | 57 039 — 82 490 | 585 |
| 3 кв. 2024 | 72 173 | 58 786 — 83 198 | 435 |
| 2 кв. 2024 | 74 220 | 57 852 — 86 138 | 492 |
| 1 кв. 2024 | 74 874 | 57 568 — 87 860 | 466 |
Внутри города
Что двигает цену в Братске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 97 250 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 38 436 ₽/м², разница 153%.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 84 190 ₽/м², дешевле всего «первый» — 68 685 ₽/м², разница 23%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 38 436 | 39 |
| 1960–1979 | 71 421 | 1 426 |
| 1980–1999 | 79 836 | 913 |
| 2000–2014 | 92 198 | 69 |
| 2015 и новее | 97 250 | 204 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 74 514 | 539 |
| панель | 76 946 | 1 569 |
| монолит и бетон | 74 578 | 235 |
| прочее | 64 475 | 308 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 68 685 | 439 |
| 2–5 | 75 756 | 1 845 |
| 6–9 | 84 190 | 349 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Усть-Илимск | 46 150 | −39% | 194 км |
| Саянск | 63 770 | −16% | 242 км |
| Черемхово | 57 568 | −24% | 363 км |
| Канск | 60 774 | −20% | 375 км |
| Усолье-Сибирское | 64 458 | −15% | 412 км |
| Ангарск | 77 411 | +2% | 440 км |
Иркутская область: Иркутск · Ангарск · Маркова · Усолье-Сибирское · Усть-Илимск · Шелехов
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Братске
Сколько стоит квадратный метр в Братске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Братске — 75 820 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 63 252 до 88 866 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Братске?
Ориентир — около 3,4 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 45 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 75 682 ₽/м², 32–45 м² — 75 378 ₽/м², 45–65 м² — 76 138 ₽/м², 65–85 м² — 75 360 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Братске за год?
Медиана цены метра на вторичке в Братске изменилась за год на +3%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 29%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Братске — 75 820 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (1 993 независимых наблюдения, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/bratsk
Пишете о рынке в Братске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.