Иркутская область
Цены на квартиры в Саянске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Саянске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 63 770 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 49 992 до 72 331 ₽/м², за год медиана изменилась на +9%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Саянске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Саянске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 58 138 | 42 625 — 67 731 | 28 м² ≈ 1,6 млн ₽ |
| 32–45 м² | 65 920 | 55 617 — 74 280 | 38 м² ≈ 2,5 млн ₽ |
| 45–65 м² | 64 769 | 54 598 — 71 814 | 55 м² ≈ 3,6 млн ₽ |
| 65–85 м² | 60 415 | 48 690 — 69 079 | 75 м² ≈ 4,5 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Саянске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 64 369 | 51 275 — 72 713 | 137 |
| 1 кв. 2026 | 65 958 | 53 997 — 73 564 | 152 |
| 4 кв. 2025 | 63 097 | 52 501 — 69 787 | 149 |
| 3 кв. 2025 | 59 630 | 42 942 — 71 186 | 141 |
| 2 кв. 2025 | 61 983 | 47 505 — 71 926 | 124 |
| 1 кв. 2025 | 59 735 | 51 023 — 68 149 | 101 |
| 4 кв. 2024 | 55 891 | 40 978 — 65 435 | 132 |
| 3 кв. 2024 | 56 923 | 41 460 — 65 677 | 109 |
| 2 кв. 2024 | 55 275 | 46 065 — 65 774 | 137 |
| 1 кв. 2024 | 57 406 | 46 664 — 64 415 | 117 |
Внутри города
Что двигает цену в Саянске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 61 074 | 117 |
| 1980–1999 | 63 668 | 405 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| монолит и бетон | 62 846 | 303 |
| прочее | 65 138 | 213 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 61 770 | 105 |
| 2–5 | 64 771 | 435 |
| 6–9 | 61 224 | 37 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Черемхово | 57 568 | −10% | 128 км |
| Усолье-Сибирское | 64 458 | +1% | 182 км |
| Ангарск | 77 411 | +21% | 210 км |
| Братск | 75 820 | +19% | 242 км |
| Шелехов | 91 960 | +44% | 247 км |
| Иркутск | 124 665 | +95% | 250 км |
Иркутская область: Иркутск · Ангарск · Братск · Маркова · Усолье-Сибирское · Усть-Илимск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Саянске
Сколько стоит квадратный метр в Саянске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Саянске — 63 770 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 49 992 до 72 331 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Саянске?
Ориентир — около 2,9 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 45 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 58 138 ₽/м², 32–45 м² — 65 920 ₽/м², 45–65 м² — 64 769 ₽/м², 65–85 м² — 60 415 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Саянске за год?
Медиана цены метра на вторичке в Саянске изменилась за год на +9%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 24%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Саянске — 63 770 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (450 независимых наблюдений, погрешность ±2,1%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/sayansk
Пишете о рынке в Саянске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.