Республика Бурятия
Цены на квартиры в Улан-Удэ
Медианная цена метра на вторичном рынке в Улан-Удэ по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 122 878 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 92 501 до 143 773 ₽/м², за год медиана изменилась на +13%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Улан-Удэ
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Улан-Удэ
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 125 468 | 86 756 — 149 808 | 28 м² ≈ 3,5 млн ₽ |
| 32–45 м² | 129 224 | 98 601 — 149 601 | 38 м² ≈ 4,9 млн ₽ |
| 45–65 м² | 120 225 | 94 082 — 138 856 | 55 м² ≈ 6,6 млн ₽ |
| 65–85 м² | 115 193 | 84 021 — 135 646 | 75 м² ≈ 8,6 млн ₽ |
| от 85 м² | 93 019 | 62 597 — 124 764 | 100 м² ≈ 9,3 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Улан-Удэ
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 130 271 | 100 424 — 152 287 | 1 139 |
| 1 кв. 2026 | 127 428 | 100 048 — 148 329 | 951 |
| 4 кв. 2025 | 120 683 | 89 910 — 141 615 | 1 318 |
| 3 кв. 2025 | 113 057 | 84 001 — 134 254 | 1 060 |
| 2 кв. 2025 | 109 981 | 75 457 — 132 559 | 834 |
| 1 кв. 2025 | 110 103 | 68 528 — 133 942 | 671 |
| 4 кв. 2024 | 109 764 | 75 950 — 132 412 | 1 074 |
| 3 кв. 2024 | 107 296 | 68 635 — 130 639 | 974 |
| 2 кв. 2024 | 100 501 | 64 496 — 125 259 | 957 |
| 1 кв. 2024 | 96 929 | 66 760 — 119 512 | 954 |
Внутри города
Что двигает цену в Улан-Удэ
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2000–2014» — 138 583 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 65 823 ₽/м², разница 111%.
- Материал стен: дороже всего «панель» — 132 158 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 123 248 ₽/м², разница 7%.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 140 284 ₽/м², дешевле всего «первый» — 107 863 ₽/м², разница 30%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 65 823 | 215 |
| 1960–1979 | 121 964 | 1 439 |
| 1980–1999 | 118 328 | 1 193 |
| 2000–2014 | 138 583 | 551 |
| 2015 и новее | 132 005 | 1 023 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 123 248 | 2 199 |
| панель | 132 158 | 171 |
| монолит и бетон | 127 703 | 572 |
| прочее | 119 411 | 1 488 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 107 863 | 983 |
| 2–5 | 124 399 | 2 842 |
| 6–9 | 140 284 | 388 |
| 10–16 | 140 077 | 215 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Улан-Удэ
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Иркутск | 124 665 | +1% | 234 км |
| Маркова | 112 664 | −8% | 236 км |
| Шелехов | 91 960 | −25% | 249 км |
| Ангарск | 77 411 | −37% | 270 км |
| Усолье-Сибирское | 64 458 | −48% | 290 км |
| Черемхово | 57 568 | −53% | 338 км |
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Улан-Удэ
Сколько стоит квадратный метр в Улан-Удэ?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Улан-Удэ — 122 878 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 92 501 до 143 773 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Улан-Удэ?
Ориентир — около 5,4 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 125 468 ₽/м², 32–45 м² — 129 224 ₽/м², 45–65 м² — 120 225 ₽/м², 65–85 м² — 115 193 ₽/м², от 85 м² — 93 019 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Улан-Удэ за год?
Медиана цены метра на вторичке в Улан-Удэ изменилась за год на +13%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 26%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Улан-Удэ отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Улан-Удэ — 125 961 ₽/м², на 3% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит метр жилого дома в Улан-Удэ?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 33 982 ₽/м², половина сделок от 20 059 до 50 616 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Улан-Удэ?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 135 000 ₽ за сотку, половина сделок от 75 000 до 233 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Улан-Удэ — 122 878 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (3 588 независимых наблюдений, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/ulan-ude
Пишете о рынке в Улан-Удэ? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.