Тульская область
Цены на квартиры в Туле
Медианная цена метра на вторичном рынке в Туле по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 100 070 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 79 573 до 121 836 ₽/м², за год медиана изменилась на +9%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Туле
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Туле
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 95 239 | 74 432 — 118 081 | 28 м² ≈ 2,7 млн ₽ |
| 32–45 м² | 102 692 | 82 303 — 125 519 | 38 м² ≈ 3,9 млн ₽ |
| 45–65 м² | 98 674 | 79 405 — 117 884 | 55 м² ≈ 5,4 млн ₽ |
| 65–85 м² | 102 925 | 75 763 — 124 897 | 75 м² ≈ 7,7 млн ₽ |
| от 85 м² | 120 832 | 98 976 — 144 066 | 100 м² ≈ 12 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Туле
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 100 727 | 80 086 — 124 363 | 1 483 |
| 1 кв. 2026 | 103 399 | 83 560 — 124 023 | 1 297 |
| 4 кв. 2025 | 99 692 | 80 526 — 121 391 | 1 880 |
| 3 кв. 2025 | 96 127 | 75 731 — 118 167 | 1 487 |
| 2 кв. 2025 | 95 440 | 74 990 — 114 463 | 1 260 |
| 1 кв. 2025 | 94 119 | 74 037 — 116 228 | 1 173 |
| 4 кв. 2024 | 90 691 | 71 624 — 111 329 | 1 835 |
| 3 кв. 2024 | 88 633 | 72 400 — 109 485 | 1 286 |
| 2 кв. 2024 | 92 807 | 72 724 — 114 430 | 1 387 |
| 1 кв. 2024 | 87 910 | 67 430 — 104 609 | 1 208 |
Внутри города
Что двигает цену в Туле
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 123 668 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 76 419 ₽/м², разница 62%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 111 581 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 92 981 ₽/м², разница 20%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 128 507 ₽/м², дешевле всего «первый» — 88 373 ₽/м², разница 45%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 76 419 | 571 |
| 1960–1979 | 91 015 | 2 599 |
| 1980–1999 | 98 221 | 943 |
| 2000–2014 | 117 747 | 436 |
| 2015 и новее | 123 668 | 1 590 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 92 981 | 2 416 |
| панель | 94 113 | 1 690 |
| монолит и бетон | 111 581 | 180 |
| прочее | 118 379 | 1 853 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 88 373 | 918 |
| 2–5 | 95 444 | 3 424 |
| 6–9 | 111 586 | 1 139 |
| 10–16 | 125 237 | 514 |
| 17 и выше | 128 507 | 134 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Туле
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Петровский | 111 536 | +11% | 8 км |
| Щекино | 63 738 | −36% | 25 км |
| Узловая | 53 074 | −47% | 44 км |
| Новомосковск | 66 148 | −34% | 47 км |
| Алексин | 56 081 | −44% | 51 км |
| Донской | 42 164 | −58% | 52 км |
Тульская область: Новомосковск · Петровский · Алексин · Щекино · Донской · Ефремов
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Туле
Сколько стоит квадратный метр в Туле?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Туле — 100 070 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 79 573 до 121 836 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Туле?
Ориентир — около 4,4 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 95 239 ₽/м², 32–45 м² — 102 692 ₽/м², 45–65 м² — 98 674 ₽/м², 65–85 м² — 102 925 ₽/м², от 85 м² — 120 832 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Туле за год?
Медиана цены метра на вторичке в Туле изменилась за год на +9%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 11%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Туле отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Туле — 134 951 ₽/м², на 35% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит метр жилого дома в Туле?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 31 175 ₽/м², половина сделок от 15 306 до 52 845 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Туле?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 163 000 ₽ за сотку, половина сделок от 90 000 до 274 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Туле — 100 070 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (4 442 независимых наблюдения, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/tula
Пишете о рынке в Туле? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.