Нижегородская область
Цены на квартиры в Нижнем Новгороде
Медианная цена метра на вторичном рынке в Нижнем Новгороде по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 128 357 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 100 630 до 162 929 ₽/м², за год медиана изменилась на +4%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Нижнем Новгороде
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Нижнем Новгороде
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 134 547 | 107 249 — 167 075 | 28 м² ≈ 3,8 млн ₽ |
| 32–45 м² | 130 895 | 104 823 — 163 337 | 38 м² ≈ 5,0 млн ₽ |
| 45–65 м² | 119 698 | 94 185 — 151 939 | 55 м² ≈ 6,6 млн ₽ |
| 65–85 м² | 134 996 | 93 294 — 177 677 | 75 м² ≈ 10 млн ₽ |
| от 85 м² | 125 999 | 17 432 — 187 142 | 100 м² ≈ 13 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Нижнем Новгороде
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 129 708 | 95 798 — 167 520 | 1 422 |
| 1 кв. 2026 | 128 190 | 97 057 — 163 202 | 1 099 |
| 4 кв. 2025 | 129 730 | 103 463 — 163 290 | 2 884 |
| 3 кв. 2025 | 126 918 | 100 515 — 160 844 | 3 532 |
| 2 кв. 2025 | 126 551 | 101 020 — 156 548 | 2 973 |
| 1 кв. 2025 | 125 726 | 99 244 — 157 779 | 2 904 |
| 4 кв. 2024 | 120 748 | 96 099 — 151 104 | 4 393 |
| 3 кв. 2024 | 120 687 | 95 928 — 149 655 | 3 347 |
| 2 кв. 2024 | 117 300 | 94 505 — 144 363 | 3 662 |
| 1 кв. 2024 | 114 460 | 90 154 — 141 116 | 3 090 |
Внутри города
Что двигает цену в Нижнем Новгороде
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 181 423 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 97 060 ₽/м², разница 87%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 158 827 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 119 607 ₽/м², разница 33%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 188 498 ₽/м², дешевле всего «первый» — 111 999 ₽/м², разница 68%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 97 060 | 1 150 |
| 1960–1979 | 116 896 | 3 620 |
| 1980–1999 | 127 458 | 1 642 |
| 2000–2014 | 171 642 | 882 |
| 2015 и новее | 181 423 | 1 550 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 119 607 | 3 907 |
| панель | 122 318 | 2 498 |
| монолит и бетон | 158 827 | 266 |
| прочее | 167 908 | 2 232 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 111 999 | 1 274 |
| 2–5 | 121 432 | 4 891 |
| 6–9 | 140 965 | 1 904 |
| 10–16 | 181 653 | 635 |
| 17 и выше | 188 498 | 212 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Нижнем Новгороде
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
- Машиноместо. Считаются только одиночные сделки: в групповой строке лежит сумма по группе, и цена объекта из неё не выводится.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Кстовский | 96 568 | −25% | 9 км |
| Анкудиновка | 148 681 | +16% | 9 км |
| Новинки | 119 353 | −7% | 11 км |
| Бор | 77 214 | −40% | 16 км |
| Кстово | 93 149 | −27% | 19 км |
| Дзержинск | 84 816 | −34% | 35 км |
Нижегородская область: Дзержинск · Арзамас · Бор · Кстово · Кстовский · Анкудиновка
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Нижнем Новгороде
Сколько стоит квадратный метр в Нижнем Новгороде?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Нижнем Новгороде — 128 357 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 100 630 до 162 929 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Нижнем Новгороде?
Ориентир — около 5,5 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 43 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 134 547 ₽/м², 32–45 м² — 130 895 ₽/м², 45–65 м² — 119 698 ₽/м², 65–85 м² — 134 996 ₽/м², от 85 м² — 125 999 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Нижнем Новгороде за год?
Медиана цены метра на вторичке в Нижнем Новгороде изменилась за год на +4%. Сделок на вторичном рынке стало меньше на 34%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Нижнем Новгороде отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Нижнем Новгороде — 181 879 ₽/м², на 42% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит метр жилого дома в Нижнем Новгороде?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 40 179 ₽/м², половина сделок от 19 284 до 64 833 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Нижнем Новгороде?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 410 000 ₽ за сотку, половина сделок от 202 000 до 721 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Нижнем Новгороде — 128 357 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (7 721 независимое наблюдение, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/nizhniy-novgorod
Пишете о рынке в Нижнем Новгороде? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.