Нижегородская область
Цены на квартиры в Дзержинске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Дзержинске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 84 816 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 66 311 до 101 751 ₽/м², за год медиана изменилась на +5%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Дзержинске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Дзержинске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 81 374 | 54 720 — 98 409 | 28 м² ≈ 2,3 млн ₽ |
| 32–45 м² | 87 214 | 71 847 — 101 911 | 38 м² ≈ 3,3 млн ₽ |
| 45–65 м² | 82 402 | 67 149 — 102 449 | 55 м² ≈ 4,5 млн ₽ |
| 65–85 м² | 89 579 | 45 055 — 115 165 | 75 м² ≈ 6,7 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Дзержинске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 90 912 | 67 001 — 107 446 | 294 |
| 1 кв. 2026 | 82 646 | 65 628 — 100 821 | 232 |
| 4 кв. 2025 | 87 063 | 67 898 — 100 841 | 518 |
| 3 кв. 2025 | 81 721 | 64 993 — 100 400 | 545 |
| 2 кв. 2025 | 84 540 | 64 296 — 103 616 | 485 |
| 1 кв. 2025 | 79 516 | 61 338 — 95 350 | 433 |
| 4 кв. 2024 | 81 565 | 64 550 — 95 359 | 711 |
| 3 кв. 2024 | 78 518 | 60 326 — 93 560 | 502 |
| 2 кв. 2024 | 79 150 | 55 207 — 94 909 | 566 |
| 1 кв. 2024 | 74 974 | 50 662 — 92 088 | 511 |
Внутри города
Что двигает цену в Дзержинске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 123 540 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 71 291 ₽/м², разница 73%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 89 910 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 81 294 ₽/м², разница 11%.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 107 926 ₽/м², дешевле всего «первый» — 75 219 ₽/м², разница 43%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 71 291 | 224 |
| 1960–1979 | 82 851 | 906 |
| 1980–1999 | 90 972 | 308 |
| 2015 и новее | 123 540 | 110 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 81 294 | 906 |
| панель | 89 579 | 200 |
| монолит и бетон | 89 910 | 70 |
| прочее | 90 980 | 401 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 75 219 | 273 |
| 2–5 | 84 277 | 1 114 |
| 6–9 | 107 926 | 148 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Новинки | 119 353 | +41% | 28 км |
| Нижний Новгород | 128 357 | +51% | 35 км |
| Кстовский | 96 568 | +14% | 41 км |
| Анкудиновка | 148 681 | +75% | 44 км |
| Бор | 77 214 | −9% | 47 км |
| Кстово | 93 149 | +10% | 50 км |
Нижегородская область: Нижний Новгород · Арзамас · Бор · Кстово · Кстовский · Анкудиновка
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Дзержинске
Сколько стоит квадратный метр в Дзержинске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Дзержинске — 84 816 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 66 311 до 101 751 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Дзержинске?
Ориентир — около 3,6 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 43 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 81 374 ₽/м², 32–45 м² — 87 214 ₽/м², 45–65 м² — 82 402 ₽/м², 65–85 м² — 89 579 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Дзержинске за год?
Медиана цены метра на вторичке в Дзержинске изменилась за год на +5%. Сделок на вторичном рынке стало меньше на 25%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Дзержинске — 84 816 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (1 376 независимых наблюдений, погрешность ±2,2%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/dzerzhinsk
Пишете о рынке в Дзержинске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.