Республика Дагестан
Цены на квартиры в Кизляре
Медианная цена метра на вторичном рынке в Кизляре по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 33 982 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 24 748 до 62 366 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Кизляре
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Кизляре
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| 45–65 м² | 33 155 | 24 877 — 62 366 | 55 м² ≈ 1,8 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Кизляре
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2025 | 35 963 | 25 647 — 52 295 | 89 |
| 4 кв. 2024 | 28 796 | 20 610 — 42 521 | 133 |
| 3 кв. 2024 | 37 042 | 28 741 — 53 997 | 84 |
| 2 кв. 2024 | 31 953 | 25 980 — 50 150 | 98 |
Внутри города
Что двигает цену в Кизляре
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «1960–1979» — 37 732 ₽/м², дешевле всего «2015 и новее» — 27 225 ₽/м², разница 39%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 37 732 | 73 |
| 2015 и новее | 27 225 | 241 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 38 626 | 116 |
| прочее | 28 535 | 185 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 35 261 | 199 |
| 2–5 | 31 624 | 203 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Кизляре
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Хасавюрт | 25 224 | −26% | 67 км |
| Гудермес | 26 173 | −23% | 74 км |
| Аргун | 28 205 | −17% | 93 км |
| Грозный | 33 478 | −1% | 103 км |
| Махачкала | 44 458 | +31% | 117 км |
| Каспийск | 46 363 | +36% | 127 км |
Республика Дагестан: Махачкала · Каспийск · Дербент · Избербаш · Хасавюрт
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Кизляре
Сколько стоит квадратный метр в Кизляре?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Кизляре — 33 982 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 24 748 до 62 366 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Кизляре?
Ориентир — около 1,7 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 51 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: 45–65 м² — 33 155 ₽/м².
Сколько стоит метр жилого дома в Кизляре?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 19 863 ₽/м², половина сделок от 12 226 до 28 812 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Кизляре — 33 982 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (224 независимых наблюдения, погрешность ±11%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/kizlyar
Пишете о рынке в Кизляре? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.