Чеченская Республика
Цены на квартиры в Грозном
Медианная цена метра на вторичном рынке в Грозном по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 33 478 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 23 483 до 48 363 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Грозном
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Грозном
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 33 716 | 31 377 — 52 748 | 28 м² ≈ 0,9 млн ₽ |
| 32–45 м² | 28 273 | 23 519 — 46 526 | 38 м² ≈ 1,1 млн ₽ |
| 45–65 м² | 30 397 | 20 870 — 44 919 | 55 м² ≈ 1,7 млн ₽ |
| 65–85 м² | 40 626 | 29 603 — 50 865 | 75 м² ≈ 3,0 млн ₽ |
| от 85 м² | 43 397 | 29 209 — 53 983 | 100 м² ≈ 4,3 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Грозном
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 32 026 | 23 062 — 48 108 | 1 307 |
| 1 кв. 2026 | 33 155 | 23 611 — 47 702 | 1 373 |
| 4 кв. 2025 | 33 638 | 23 597 — 50 345 | 2 071 |
| 3 кв. 2025 | 34 910 | 23 564 — 46 812 | 2 063 |
| 2 кв. 2025 | 32 940 | 23 206 — 45 025 | 1 622 |
| 1 кв. 2025 | 37 427 | 26 128 — 50 395 | 2 042 |
| 4 кв. 2024 | 32 190 | 22 719 — 46 872 | 1 839 |
| 3 кв. 2024 | 29 645 | 22 609 — 45 632 | 1 078 |
| 2 кв. 2024 | 29 773 | 23 008 — 46 316 | 1 232 |
| 1 кв. 2024 | 29 374 | 21 739 — 43 164 | 1 398 |
Внутри города
Что двигает цену в Грозном
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 42 082 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 26 859 ₽/м², разница 57%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 36 584 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 29 137 ₽/м², разница 26%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 45 151 ₽/м², дешевле всего «первый» — 28 676 ₽/м², разница 57%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 26 859 | 284 |
| 1960–1979 | 29 939 | 1 484 |
| 1980–1999 | 29 389 | 727 |
| 2000–2014 | 33 550 | 216 |
| 2015 и новее | 42 082 | 2 451 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 29 137 | 2 734 |
| панель | 32 600 | 231 |
| монолит и бетон | 36 584 | 744 |
| прочее | 44 502 | 1 445 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 28 676 | 1 093 |
| 2–5 | 31 545 | 3 680 |
| 6–9 | 38 512 | 1 070 |
| 10–16 | 43 755 | 638 |
| 17 и выше | 45 151 | 202 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Грозном
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Аргун | 28 205 | −16% | 16 км |
| Гудермес | 26 173 | −22% | 34 км |
| Магас | 23 703 | −29% | 73 км |
| Хасавюрт | 25 224 | −25% | 74 км |
| Назрань | 23 587 | −30% | 75 км |
| Владикавказ | 64 079 | +91% | 92 км |
Чеченская Республика: Гудермес · Аргун
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Грозном
Сколько стоит квадратный метр в Грозном?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Грозном — 33 478 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 23 483 до 48 363 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Грозном?
Ориентир — около 1,7 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 52 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 33 716 ₽/м², 32–45 м² — 28 273 ₽/м², 45–65 м² — 30 397 ₽/м², 65–85 м² — 40 626 ₽/м², от 85 м² — 43 397 ₽/м².
Сколько стоит метр жилого дома в Грозном?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 16 310 ₽/м², половина сделок от 11 991 до 22 913 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Грозном?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 152 000 ₽ за сотку, половина сделок от 117 000 до 211 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Грозном — 33 478 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (3 228 независимых наблюдений, погрешность ±2,1%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/groznyy
Пишете о рынке в Грозном? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.