Чеченская Республика
Цены на квартиры в Гудермесе
Медианная цена метра на вторичном рынке в Гудермесе по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 26 173 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 20 293 до 43 985 ₽/м², за год медиана изменилась на +16%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Гудермесе
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Гудермесе
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| 32–45 м² | 23 860 | 22 082 — 28 897 | 38 м² ≈ 0,9 млн ₽ |
| 45–65 м² | 21 577 | 18 861 — 35 830 | 55 м² ≈ 1,2 млн ₽ |
| от 85 м² | 44 627 | 41 568 — 55 207 | 100 м² ≈ 4,5 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Гудермесе
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2025 | 24 104 | 19 547 — 42 249 | 126 |
| 4 кв. 2024 | 21 492 | 16 717 — 27 767 | 116 |
| 3 кв. 2024 | 19 912 | 16 688 — 24 130 | 79 |
| 2 кв. 2024 | 18 043 | 15 806 — 23 659 | 55 |
| 1 кв. 2024 | 19 380 | 15 661 — 30 946 | 118 |
Внутри города
Что двигает цену в Гудермесе
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Этаж: дороже всего «10–16» — 42 820 ₽/м², дешевле всего «2–5» — 23 223 ₽/м², разница 84%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 2–5 | 23 223 | 308 |
| 6–9 | 41 897 | 90 |
| 10–16 | 42 820 | 70 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Гудермесе
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Аргун | 28 205 | +8% | 20 км |
| Грозный | 33 478 | +28% | 34 км |
| Хасавюрт | 25 224 | −4% | 41 км |
| Кизляр | 33 982 | +30% | 74 км |
| Магас | 23 703 | −9% | 106 км |
| Назрань | 23 587 | −10% | 109 км |
Чеченская Республика: Грозный · Аргун
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Гудермесе
Сколько стоит квадратный метр в Гудермесе?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Гудермесе — 26 173 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 20 293 до 43 985 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Гудермесе?
Ориентир — около 1,5 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 58 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: 32–45 м² — 23 860 ₽/м², 45–65 м² — 21 577 ₽/м², от 85 м² — 44 627 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Гудермесе за год?
Медиана цены метра на вторичке в Гудермесе изменилась за год на +16%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 60%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Сколько стоит метр жилого дома в Гудермесе?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 10 677 ₽/м², половина сделок от 8 173 до 14 963 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Гудермесе?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 67 000 ₽ за сотку, половина сделок от 49 000 до 90 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Гудермесе — 26 173 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (310 независимых наблюдений, погрешность ±12%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/gudermes
Пишете о рынке в Гудермесе? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.