Республика Ингушетия
Цены на квартиры в Магасе
Медианная цена метра на вторичном рынке в Магасе по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 23 703 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 18 298 до 29 839 ₽/м², за год медиана изменилась на +5%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Магасе
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Магасе
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| 45–65 м² | 24 735 | 19 882 — 31 406 | 55 м² ≈ 1,4 млн ₽ |
| 65–85 м² | 23 621 | 17 702 — 29 677 | 75 м² ≈ 1,8 млн ₽ |
| от 85 м² | 22 356 | 17 050 — 29 026 | 100 м² ≈ 2,2 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Магасе
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 21 632 | 16 952 — 28 233 | 330 |
| 1 кв. 2026 | 23 126 | 18 290 — 30 529 | 211 |
| 4 кв. 2025 | 24 519 | 19 095 — 32 388 | 402 |
| 3 кв. 2025 | 24 459 | 19 380 — 28 459 | 344 |
| 2 кв. 2025 | 24 831 | 20 097 — 33 155 | 294 |
| 1 кв. 2025 | 21 920 | 18 949 — 26 392 | 335 |
| 4 кв. 2024 | 22 119 | 19 765 — 28 029 | 332 |
| 3 кв. 2024 | 20 144 | 15 003 — 27 208 | 183 |
| 2 кв. 2024 | 15 735 | 14 727 — 23 427 | 214 |
Внутри города
Что двигает цену в Магасе
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 2000–2014 | 24 762 | 279 |
| 2015 и новее | 23 517 | 972 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 23 402 | 1 132 |
| прочее | 25 038 | 124 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 23 026 | 137 |
| 2–5 | 23 008 | 635 |
| 6–9 | 24 309 | 388 |
| 10–16 | 22 199 | 111 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Назрань | 23 587 | 0% | 6 км |
| Владикавказ | 64 079 | +170% | 22 км |
| Грозный | 33 478 | +41% | 73 км |
| Аргун | 28 205 | +19% | 87 км |
| Нальчик | 41 417 | +75% | 100 км |
| Гудермес | 26 173 | +10% | 106 км |
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Магасе
Сколько стоит квадратный метр в Магасе?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Магасе — 23 703 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 18 298 до 29 839 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Магасе?
Ориентир — около 1,8 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 75 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: 45–65 м² — 24 735 ₽/м², 65–85 м² — 23 621 ₽/м², от 85 м² — 22 356 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Магасе за год?
Медиана цены метра на вторичке в Магасе изменилась за год на +5%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 13%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Магасе — 23 703 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (531 независимое наблюдение, погрешность ±3,8%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/magas
Пишете о рынке в Магасе? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.