Кабардино-Балкарская Республика
Цены на квартиры в Нальчике
Медианная цена метра на вторичном рынке в Нальчике по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 41 417 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 25 777 до 73 424 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Нальчике
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Нальчике
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| 65–85 м² | 41 600 | 26 173 — 66 286 | 75 м² ≈ 3,1 млн ₽ |
| от 85 м² | 41 384 | 25 038 — 60 774 | 100 м² ≈ 4,1 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Нальчике
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 41 384 | 25 610 — 73 865 | 896 |
| 1 кв. 2026 | 41 457 | 26 263 — 72 797 | 425 |
| 3 кв. 2024 | 35 585 | 25 628 — 58 641 | 705 |
| 2 кв. 2024 | 40 247 | 26 620 — 58 461 | 1 005 |
| 1 кв. 2024 | 28 902 | 22 822 — 54 911 | 1 027 |
Внутри города
Что двигает цену в Нальчике
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «1960–1979» — 77 902 ₽/м², дешевле всего «2015 и новее» — 32 572 ₽/м², разница 139%.
- Материал стен: дороже всего «панель» — 82 078 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 52 683 ₽/м², разница 56%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 77 902 | 230 |
| 1980–1999 | 76 986 | 158 |
| 2015 и новее | 32 572 | 876 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 52 683 | 489 |
| панель | 82 078 | 90 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Георгиевск | 67 043 | +62% | 75 км |
| Пятигорск | 120 557 | +191% | 81 км |
| Иноземцево | 91 699 | +121% | 81 км |
| Ессентуки | 94 853 | +129% | 88 км |
| Минеральные Воды | 86 649 | +109% | 90 км |
| Кисловодск | 143 466 | +246% | 91 км |
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Нальчике
Сколько стоит квадратный метр в Нальчике?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Нальчике — 41 417 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 25 777 до 73 424 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Нальчике?
Ориентир — около 2,2 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 54 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: 65–85 м² — 41 600 ₽/м², от 85 м² — 41 384 ₽/м².
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Нальчике — 41 417 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (430 независимых наблюдений, погрешность ±5,7%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/nalchik
Пишете о рынке в Нальчике? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.