Ставропольский край
Цены на квартиры в Минеральных Водах
Медианная цена метра на вторичном рынке в Минеральных Водах по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 86 649 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 52 424 до 105 814 ₽/м², за год медиана изменилась на +11%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Минеральных Водах
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Минеральных Водах
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 88 591 | 64 953 — 110 987 | 28 м² ≈ 2,5 млн ₽ |
| 32–45 м² | 96 806 | 66 409 — 115 080 | 38 м² ≈ 3,7 млн ₽ |
| 45–65 м² | 83 629 | 50 398 — 101 945 | 55 м² ≈ 4,6 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Минеральных Водах
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 85 378 | 51 910 — 105 782 | 92 |
| 1 кв. 2026 | 87 421 | 57 710 — 106 370 | 85 |
| 4 кв. 2025 | 87 939 | 49 597 — 108 726 | 137 |
| 3 кв. 2025 | 85 126 | 58 138 — 104 102 | 114 |
| 2 кв. 2025 | 82 687 | 58 569 — 100 981 | 83 |
| 4 кв. 2024 | 81 273 | 48 810 — 99 587 | 131 |
| 3 кв. 2024 | 79 296 | 47 622 — 101 008 | 106 |
Внутри города
Что двигает цену в Минеральных Водах
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 87 777 | 155 |
| 1980–1999 | 85 167 | 129 |
| 2015 и новее | 98 351 | 100 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Иноземцево | 91 699 | +6% | 10 км |
| Железноводск | 105 392 | +22% | 11 км |
| Пятигорск | 120 557 | +39% | 19 км |
| Ессентуки | 94 853 | +9% | 25 км |
| Георгиевск | 67 043 | −23% | 27 км |
| Кисловодск | 143 466 | +66% | 44 км |
Ставропольский край: Ставрополь · Ессентуки · Пятигорск · Невинномысск · Михайловск · Кисловодск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Минеральных Водах
Сколько стоит квадратный метр в Минеральных Водах?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Минеральных Водах — 86 649 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 52 424 до 105 814 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Минеральных Водах?
Ориентир — около 4,0 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 46 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 88 591 ₽/м², 32–45 м² — 96 806 ₽/м², 45–65 м² — 83 629 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Минеральных Водах за год?
Медиана цены метра на вторичке в Минеральных Водах изменилась за год на +11%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 7%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Минеральных Водах — 86 649 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (304 независимых наблюдения, погрешность ±5,9%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/mineralnye-vody
Пишете о рынке в Минеральных Водах? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.