Ставропольский край
Цены на квартиры в Железноводске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Железноводске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 105 392 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 72 925 до 129 619 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Железноводске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Железноводске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 129 141 | 72 567 — 166 028 | 28 м² ≈ 3,6 млн ₽ |
| 32–45 м² | 112 225 | 87 291 — 136 501 | 38 м² ≈ 4,3 млн ₽ |
| 45–65 м² | 100 946 | 58 786 — 120 386 | 55 м² ≈ 5,6 млн ₽ |
| 65–85 м² | 83 506 | 72 836 — 100 301 | 75 м² ≈ 6,3 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Железноводске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 111 398 | 82 585 — 135 496 | 55 |
| 1 кв. 2026 | 105 522 | 82 891 — 133 015 | 42 |
| 4 кв. 2025 | 106 961 | 69 677 — 125 689 | 97 |
| 3 кв. 2025 | 102 247 | 55 617 — 131 064 | 80 |
| 2 кв. 2025 | 115 307 | 81 434 — 157 658 | 70 |
| 1 кв. 2025 | 101 444 | 70 453 — 122 329 | 60 |
| 4 кв. 2024 | 90 043 | 50 373 — 110 374 | 109 |
| 3 кв. 2024 | 91 587 | 75 021 — 117 964 | 85 |
| 2 кв. 2024 | 93 524 | 80 477 — 105 696 | 110 |
| 1 кв. 2024 | 93 169 | 65 920 — 105 626 | 86 |
Внутри города
Что двигает цену в Железноводске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Материал стен: дороже всего «кирпич» — 115 378 ₽/м², дешевле всего «монолит и бетон» — 98 976 ₽/м², разница 17%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 108 688 | 94 |
| 1980–1999 | 98 006 | 67 |
| 2015 и новее | 109 764 | 92 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 115 378 | 143 |
| монолит и бетон | 98 976 | 72 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 105 004 | 51 |
| 2–5 | 103 082 | 177 |
| 6–9 | 110 851 | 42 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Минеральные Воды | 86 649 | −18% | 11 км |
| Иноземцево | 91 699 | −13% | 11 км |
| Пятигорск | 120 557 | +14% | 12 км |
| Ессентуки | 94 853 | −10% | 15 км |
| Кисловодск | 143 466 | +36% | 34 км |
| Георгиевск | 67 043 | −36% | 36 км |
Ставропольский край: Ставрополь · Ессентуки · Пятигорск · Невинномысск · Михайловск · Кисловодск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Железноводске
Сколько стоит квадратный метр в Железноводске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Железноводске — 105 392 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 72 925 до 129 619 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Железноводске?
Ориентир — около 4,7 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 45 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 129 141 ₽/м², 32–45 м² — 112 225 ₽/м², 45–65 м² — 100 946 ₽/м², 65–85 м² — 83 506 ₽/м².
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Железноводске — 105 392 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (235 независимых наблюдений, погрешность ±5,8%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/zheleznovodsk
Пишете о рынке в Железноводске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.