Цены на квартиры в Пятигорске

Медианная цена метра на вторичном рынке в Пятигорске — 120 557 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 84 874 до 149 074 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.

Ориентир — около 5,4 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 45 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 132 402 ₽/м², 32–45 м² — 131 486 ₽/м², 45–65 м² — 115 958 ₽/м², 65–85 м² — 104 488 ₽/м², от 85 м² — 97 524 ₽/м².

Медиана цены метра на вторичке в Пятигорске изменилась за год на +11%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 6%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.

Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 39 356 ₽/м², половина сделок от 20 258 до 69 036 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.

Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.

Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.