Ставропольский край
Цены на квартиры в Михайловске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Михайловске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 77 366 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 60 310 до 90 703 ₽/м², за год медиана изменилась на +14%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Михайловске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Михайловске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 89 321 | 70 910 — 99 355 | 28 м² ≈ 2,5 млн ₽ |
| 32–45 м² | 79 243 | 63 686 — 88 632 | 38 м² ≈ 3,0 млн ₽ |
| 45–65 м² | 62 228 | 50 150 — 74 133 | 55 м² ≈ 3,4 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Михайловске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 77 475 | 60 326 — 91 569 | 250 |
| 1 кв. 2026 | 80 222 | 63 607 — 90 703 | 165 |
| 4 кв. 2025 | 77 803 | 62 136 — 90 651 | 237 |
| 3 кв. 2025 | 74 194 | 55 926 — 87 291 | 187 |
| 2 кв. 2025 | 67 647 | 54 666 — 84 671 | 197 |
| 1 кв. 2025 | 67 647 | 49 051 — 87 476 | 143 |
| 4 кв. 2024 | 68 300 | 55 091 — 85 870 | 215 |
| 3 кв. 2024 | 68 065 | 52 038 — 85 220 | 189 |
| 2 кв. 2024 | 67 481 | 44 640 — 88 069 | 193 |
| 1 кв. 2024 | 75 577 | 56 306 — 93 986 | 297 |
Внутри города
Что двигает цену в Михайловске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 83 877 ₽/м², дешевле всего «1980–1999» — 56 584 ₽/м², разница 48%.
- Этаж: дороже всего «2–5» — 80 180 ₽/м², дешевле всего «первый» — 66 847 ₽/м², разница 20%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1980–1999 | 56 584 | 73 |
| 2000–2014 | 72 470 | 177 |
| 2015 и новее | 83 877 | 547 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 77 557 | 590 |
| прочее | 79 296 | 228 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 66 847 | 198 |
| 2–5 | 80 180 | 569 |
| 6–9 | 79 296 | 66 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Михайловске
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Ставрополь | 97 047 | +25% | 18 км |
| Невинномысск | 71 076 | −8% | 59 км |
| Армавир | 75 830 | −2% | 76 км |
| Черкесск | 72 470 | −6% | 101 км |
| Кропоткин | 71 263 | −8% | 121 км |
| Железноводск | 105 392 | +36% | 134 км |
Ставропольский край: Ставрополь · Ессентуки · Пятигорск · Невинномысск · Кисловодск · Иноземцево
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Михайловске
Сколько стоит квадратный метр в Михайловске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Михайловске — 77 366 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 60 310 до 90 703 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Михайловске?
Ориентир — около 2,7 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 35 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 89 321 ₽/м², 32–45 м² — 79 243 ₽/м², 45–65 м² — 62 228 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Михайловске за год?
Медиана цены метра на вторичке в Михайловске изменилась за год на +14%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 13%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Сколько стоит метр жилого дома в Михайловске?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 38 254 ₽/м², половина сделок от 26 974 до 52 893 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Михайловске — 77 366 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (492 независимых наблюдения, погрешность ±3,9%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/mihaylovsk
Пишете о рынке в Михайловске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.