Карачаево-Черкесская Республика
Цены на квартиры в Черкесске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Черкесске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 72 470 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 51 555 до 91 812 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Черкесске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Черкесске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 91 024 | 58 138 — 107 357 | 28 м² ≈ 2,5 млн ₽ |
| 32–45 м² | 86 969 | 56 584 — 97 216 | 38 м² ≈ 3,3 млн ₽ |
| 45–65 м² | 70 592 | 50 647 — 85 378 | 55 м² ≈ 3,9 млн ₽ |
| 65–85 м² | 74 744 | 54 801 — 86 329 | 75 м² ≈ 5,6 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Внутри города
Что двигает цену в Черкесске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «1960–1979» — 90 310 ₽/м², дешевле всего «2015 и новее» — 62 251 ₽/м², разница 45%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 90 310 | 72 |
| 1980–1999 | 86 832 | 101 |
| 2015 и новее | 62 251 | 311 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 73 257 | 298 |
| прочее | 86 223 | 118 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 2–5 | 74 489 | 251 |
| 6–9 | 69 763 | 148 |
| 10–16 | 70 662 | 68 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Невинномысск | 71 076 | −2% | 43 км |
| Кисловодск | 143 466 | +98% | 62 км |
| Ессентуки | 94 853 | +31% | 69 км |
| Железноводск | 105 392 | +45% | 76 км |
| Пятигорск | 120 557 | +66% | 79 км |
| Минеральные Воды | 86 649 | +20% | 85 км |
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Черкесске
Сколько стоит квадратный метр в Черкесске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Черкесске — 72 470 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 51 555 до 91 812 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Черкесске?
Ориентир — около 4,0 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 55 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 91 024 ₽/м², 32–45 м² — 86 969 ₽/м², 45–65 м² — 70 592 ₽/м², 65–85 м² — 74 744 ₽/м².
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Черкесске — 72 470 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (267 независимых наблюдений, погрешность ±4,1%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/cherkessk
Пишете о рынке в Черкесске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.