Ставропольский край
Цены на квартиры в Ессентуках
Медианная цена метра на вторичном рынке в Ессентуках по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 94 853 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 58 934 до 125 948 ₽/м², за год медиана изменилась на +13%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Ессентуках
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Ессентуках
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 115 226 | 79 101 — 134 002 | 28 м² ≈ 3,2 млн ₽ |
| 32–45 м² | 102 294 | 60 000 — 136 638 | 38 м² ≈ 3,9 млн ₽ |
| 45–65 м² | 87 044 | 55 493 — 117 425 | 55 м² ≈ 4,8 млн ₽ |
| 65–85 м² | 89 248 | 55 734 — 111 765 | 75 м² ≈ 6,7 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Ессентуках
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 108 956 | 79 982 — 131 933 | 307 |
| 4 кв. 2025 | 96 010 | 58 907 — 126 382 | 480 |
| 3 кв. 2025 | 80 477 | 51 350 — 123 358 | 442 |
| 1 кв. 2025 | 85 658 | 46 235 — 118 008 | 335 |
| 4 кв. 2024 | 86 832 | 50 897 — 118 317 | 432 |
| 3 кв. 2024 | 87 939 | 53 599 — 116 305 | 333 |
| 2 кв. 2024 | 77 425 | 40 531 — 103 876 | 525 |
Внутри города
Что двигает цену в Ессентуках
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2000–2014» — 124 764 ₽/м², дешевле всего «2015 и новее» — 82 078 ₽/м², разница 52%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 102 323 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 90 828 ₽/м², разница 13%.
- Этаж: дороже всего «2–5» — 98 279 ₽/м², дешевле всего «первый» — 83 506 ₽/м², разница 18%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 98 445 | 279 |
| 1980–1999 | 100 450 | 150 |
| 2000–2014 | 124 764 | 162 |
| 2015 и новее | 82 078 | 873 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 90 828 | 904 |
| панель | 94 683 | 66 |
| монолит и бетон | 102 323 | 85 |
| прочее | 96 925 | 499 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 83 506 | 297 |
| 2–5 | 98 279 | 988 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Ессентуках
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Пятигорск | 120 557 | +27% | 10 км |
| Железноводск | 105 392 | +11% | 15 км |
| Кисловодск | 143 466 | +51% | 19 км |
| Иноземцево | 91 699 | −3% | 20 км |
| Минеральные Воды | 86 649 | −9% | 25 км |
| Георгиевск | 67 043 | −29% | 46 км |
Ставропольский край: Ставрополь · Пятигорск · Невинномысск · Михайловск · Кисловодск · Иноземцево
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Ессентуках
Сколько стоит квадратный метр в Ессентуках?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Ессентуках — 94 853 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 58 934 до 125 948 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Ессентуках?
Ориентир — около 4,4 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 46 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 115 226 ₽/м², 32–45 м² — 102 294 ₽/м², 45–65 м² — 87 044 ₽/м², 65–85 м² — 89 248 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Ессентуках за год?
Медиана цены метра на вторичке в Ессентуках изменилась за год на +13%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 6%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Сколько стоит метр жилого дома в Ессентуках?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 39 506 ₽/м², половина сделок от 26 563 до 55 289 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Ессентуках — 94 853 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (743 независимых наблюдения, погрешность ±5,2%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/essentuki
Пишете о рынке в Ессентуках? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.