Ставропольский край
Цены на квартиры в Ставрополе
Медианная цена метра на вторичном рынке в Ставрополе по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 97 047 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 77 283 до 112 936 ₽/м², за год медиана изменилась на +10%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Ставрополе
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Ставрополе
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 105 255 | 75 817 — 121 085 | 28 м² ≈ 2,9 млн ₽ |
| 32–45 м² | 102 010 | 85 256 — 115 666 | 38 м² ≈ 3,9 млн ₽ |
| 45–65 м² | 92 810 | 74 512 — 108 004 | 55 м² ≈ 5,1 млн ₽ |
| 65–85 м² | 85 299 | 67 127 — 99 691 | 75 м² ≈ 6,4 млн ₽ |
| от 85 м² | 90 875 | 64 000 — 107 932 | 100 м² ≈ 9,1 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Ставрополе
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 101 652 | 81 574 — 117 070 | 1 630 |
| 1 кв. 2026 | 99 420 | 82 063 — 116 217 | 1 461 |
| 4 кв. 2025 | 97 205 | 76 325 — 113 107 | 2 507 |
| 3 кв. 2025 | 91 820 | 71 555 — 107 045 | 2 084 |
| 2 кв. 2025 | 88 925 | 65 690 — 107 041 | 1 520 |
| 1 кв. 2025 | 91 876 | 71 725 — 107 317 | 1 426 |
| 4 кв. 2024 | 87 615 | 69 322 — 104 206 | 2 217 |
| 3 кв. 2024 | 84 316 | 66 297 — 102 917 | 1 748 |
| 2 кв. 2024 | 81 019 | 58 569 — 101 367 | 1 836 |
| 1 кв. 2024 | 82 450 | 58 650 — 100 598 | 1 679 |
Внутри города
Что двигает цену в Ставрополе
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 106 654 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 74 882 ₽/м², разница 42%.
- Материал стен: дороже всего «кирпич» — 95 211 ₽/м², дешевле всего «панель» — 83 506 ₽/м², разница 14%.
- Этаж: дороже всего «10–16» — 105 801 ₽/м², дешевле всего «первый» — 82 433 ₽/м², разница 28%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 74 882 | 203 |
| 1960–1979 | 81 320 | 1 076 |
| 1980–1999 | 80 395 | 1 146 |
| 2000–2014 | 99 627 | 1 827 |
| 2015 и новее | 106 654 | 3 391 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 95 211 | 3 438 |
| панель | 83 506 | 92 |
| монолит и бетон | 85 829 | 403 |
| прочее | 100 064 | 3 743 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 82 433 | 795 |
| 2–5 | 92 639 | 3 333 |
| 6–9 | 100 818 | 1 944 |
| 10–16 | 105 801 | 1 312 |
| 17 и выше | 104 021 | 252 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Ставрополе
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Михайловск | 77 366 | −20% | 18 км |
| Невинномысск | 71 076 | −27% | 44 км |
| Армавир | 75 830 | −22% | 64 км |
| Черкесск | 72 470 | −25% | 87 км |
| Кропоткин | 71 263 | −27% | 116 км |
| Железноводск | 105 392 | +9% | 130 км |
Ставропольский край: Ессентуки · Пятигорск · Невинномысск · Михайловск · Кисловодск · Иноземцево
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Ставрополе
Сколько стоит квадратный метр в Ставрополе?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Ставрополе — 97 047 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 77 283 до 112 936 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Ставрополе?
Ориентир — около 4,2 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 43 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 105 255 ₽/м², 32–45 м² — 102 010 ₽/м², 45–65 м² — 92 810 ₽/м², 65–85 м² — 85 299 ₽/м², от 85 м² — 90 875 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Ставрополе за год?
Медиана цены метра на вторичке в Ставрополе изменилась за год на +10%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 11%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Ставрополе отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Ставрополе — 116 363 ₽/м², на 20% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит метр жилого дома в Ставрополе?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 35 331 ₽/м², половина сделок от 20 193 до 56 968 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Ставрополе?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 363 000 ₽ за сотку, половина сделок от 188 000 до 778 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Ставрополе — 97 047 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (5 084 независимых наблюдения, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/stavropol
Пишете о рынке в Ставрополе? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.