Ставропольский край
Цены на квартиры в Кисловодске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Кисловодске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 143 466 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 84 263 до 191 637 ₽/м², за год медиана изменилась на +9%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Кисловодске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Кисловодске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 163 592 | 106 567 — 207 234 | 28 м² ≈ 4,6 млн ₽ |
| 32–45 м² | 149 710 | 97 885 — 188 484 | 38 м² ≈ 5,7 млн ₽ |
| 45–65 м² | 141 414 | 78 325 — 192 788 | 55 м² ≈ 7,8 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Кисловодске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 148 060 | 108 956 — 187 211 | 155 |
| 1 кв. 2026 | 150 980 | 84 749 — 196 423 | 141 |
| 4 кв. 2025 | 137 682 | 78 906 — 187 789 | 210 |
| 3 кв. 2025 | 139 046 | 84 125 — 194 378 | 192 |
| 2 кв. 2025 | 144 066 | 75 857 — 173 555 | 172 |
| 1 кв. 2025 | 131 064 | 78 364 — 179 291 | 208 |
| 4 кв. 2024 | 132 623 | 73 647 — 175 706 | 282 |
| 3 кв. 2024 | 123 998 | 76 419 — 164 562 | 204 |
Внутри города
Что двигает цену в Кисловодске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «1960–1979» — 149 048 ₽/м², дешевле всего «1980–1999» — 135 329 ₽/м², разница 10%.
- Материал стен: дороже всего «кирпич» — 146 548 ₽/м², дешевле всего «монолит и бетон» — 131 064 ₽/м², разница 12%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 149 048 | 195 |
| 1980–1999 | 135 329 | 157 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 146 548 | 380 |
| монолит и бетон | 131 064 | 88 |
| прочее | 148 242 | 201 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 2–5 | 150 375 | 423 |
| 6–9 | 150 079 | 73 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Ессентуки | 94 853 | −34% | 19 км |
| Пятигорск | 120 557 | −16% | 27 км |
| Железноводск | 105 392 | −27% | 34 км |
| Иноземцево | 91 699 | −36% | 39 км |
| Минеральные Воды | 86 649 | −40% | 44 км |
| Черкесск | 72 470 | −49% | 62 км |
Ставропольский край: Ставрополь · Ессентуки · Пятигорск · Невинномысск · Михайловск · Иноземцево
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Кисловодске
Сколько стоит квадратный метр в Кисловодске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Кисловодске — 143 466 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 84 263 до 191 637 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Кисловодске?
Ориентир — около 6,3 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 163 592 ₽/м², 32–45 м² — 149 710 ₽/м², 45–65 м² — 141 414 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Кисловодске за год?
Медиана цены метра на вторичке в Кисловодске изменилась за год на +9%. Сделок на вторичном рынке стало меньше на 19%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Кисловодске — 143 466 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (545 независимых наблюдений, погрешность ±4,6%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/kislovodsk
Пишете о рынке в Кисловодске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.