Республика Северная Осетия — Алания
Цены на квартиры во Владикавказе
Медианная цена метра на вторичном рынке во Владикавказе по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 64 079 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 43 890 до 89 835 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах во Владикавказе
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира во Владикавказе
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 83 095 | 44 723 — 107 755 | 28 м² ≈ 2,3 млн ₽ |
| 32–45 м² | 75 371 | 47 109 — 98 732 | 38 м² ≈ 2,9 млн ₽ |
| 45–65 м² | 63 929 | 48 611 — 88 626 | 55 м² ≈ 3,5 млн ₽ |
| 65–85 м² | 59 139 | 42 372 — 81 050 | 75 м² ≈ 4,4 млн ₽ |
| от 85 м² | 59 004 | 32 629 — 81 273 | 100 м² ≈ 5,9 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра во Владикавказе
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 64 475 | 45 543 — 91 102 | 1 052 |
| 1 кв. 2026 | 62 196 | 41 624 — 90 577 | 1 062 |
| 4 кв. 2025 | 63 448 | 43 298 — 88 544 | 1 368 |
| 3 кв. 2025 | 66 239 | 46 235 — 90 068 | 1 112 |
| 2 кв. 2025 | 67 083 | 45 895 — 88 670 | 978 |
| 1 кв. 2025 | 63 263 | 37 972 — 83 259 | 821 |
| 4 кв. 2024 | 64 411 | 42 156 — 90 577 | 504 |
| 3 кв. 2024 | 60 059 | 33 289 — 88 770 | 676 |
| 2 кв. 2024 | 62 471 | 37 203 — 92 368 | 1 015 |
| 1 кв. 2024 | 53 283 | 31 252 — 79 003 | 1 064 |
Внутри города
Что двигает цену во Владикавказе
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2000–2014» — 87 148 ₽/м², дешевле всего «2015 и новее» — 59 986 ₽/м², разница 45%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 87 939 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 62 543 ₽/м², разница 41%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 75 443 | 915 |
| 1980–1999 | 78 770 | 701 |
| 2000–2014 | 87 148 | 411 |
| 2015 и новее | 59 986 | 2 382 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 62 543 | 3 501 |
| панель | 76 986 | 70 |
| монолит и бетон | 87 939 | 94 |
| прочее | 67 474 | 908 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 66 108 | 684 |
| 2–5 | 64 426 | 2 910 |
| 6–9 | 61 364 | 857 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа во Владикавказе
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Магас | 23 703 | −63% | 22 км |
| Назрань | 23 587 | −63% | 24 км |
| Грозный | 33 478 | −48% | 92 км |
| Нальчик | 41 417 | −35% | 92 км |
| Аргун | 28 205 | −56% | 105 км |
| Гудермес | 26 173 | −59% | 126 км |
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах во Владикавказе
Сколько стоит квадратный метр во Владикавказе?
Медианная цена метра на вторичном рынке во Владикавказе — 64 079 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 43 890 до 89 835 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира во Владикавказе?
Ориентир — около 3,6 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 56 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 83 095 ₽/м², 32–45 м² — 75 371 ₽/м², 45–65 м² — 63 929 ₽/м², 65–85 м² — 59 139 ₽/м², от 85 м² — 59 004 ₽/м².
Сколько стоит метр жилого дома во Владикавказе?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 17 718 ₽/м², половина сделок от 10 438 до 39 443 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке во Владикавказе — 64 079 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (1 530 независимых наблюдений, погрешность ±3,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/vladikavkaz
Пишете о рынке во Владикавказе? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.