Республика Дагестан
Цены на квартиры в Дербенте
Медианная цена метра на вторичном рынке в Дербенте по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 60 075 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 41 326 до 102 247 ₽/м², за год медиана изменилась на +28%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Дербенте
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Дербенте
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| 45–65 м² | 61 439 | 42 815 — 102 701 | 55 м² ≈ 3,4 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Дербенте
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 1 кв. 2026 | 61 055 | 41 845 — 103 272 | 201 |
| 4 кв. 2025 | 58 245 | 40 551 — 103 310 | 281 |
| 3 кв. 2025 | 58 521 | 40 626 — 97 721 | 209 |
| 2 кв. 2025 | 47 023 | 39 636 — 82 179 | 247 |
| 1 кв. 2025 | 52 424 | 37 923 — 87 291 | 234 |
| 4 кв. 2024 | 48 546 | 34 403 — 84 540 | 218 |
Внутри города
Что двигает цену в Дербенте
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Материал стен: дороже всего «панель» — 101 945 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 58 656 ₽/м², разница 74%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 58 656 | 190 |
| панель | 101 945 | 90 |
| прочее | 52 424 | 408 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 57 473 | 172 |
| 2–5 | 62 215 | 474 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Дербенте
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Избербаш | 28 796 | −52% | 66 км |
| Каспийск | 46 363 | −23% | 108 км |
| Махачкала | 44 458 | −26% | 118 км |
| Хасавюрт | 25 224 | −58% | 192 км |
| Гудермес | 26 173 | −56% | 229 км |
| Кизляр | 33 982 | −43% | 235 км |
Республика Дагестан: Махачкала · Каспийск · Избербаш · Кизляр · Хасавюрт
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Дербенте
Сколько стоит квадратный метр в Дербенте?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Дербенте — 60 075 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 41 326 до 102 247 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Дербенте?
Ориентир — около 3,2 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 54 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: 45–65 м² — 61 439 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Дербенте за год?
Медиана цены метра на вторичке в Дербенте изменилась за год на +28%. Сделок на вторичном рынке стало меньше на 3%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Сколько стоит метр жилого дома в Дербенте?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 20 784 ₽/м², половина сделок от 11 739 до 36 297 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Дербенте?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 209 000 ₽ за сотку, половина сделок от 111 000 до 445 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Дербенте — 60 075 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (598 независимых наблюдений, погрешность ±3,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/derbent
Пишете о рынке в Дербенте? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.