Республика Дагестан
Цены на квартиры в Избербаше
Медианная цена метра на вторичном рынке в Избербаше по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 28 796 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 25 624 до 41 559 ₽/м², за год медиана изменилась на +9%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Избербаше
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Избербаше
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| 45–65 м² | 31 252 | 28 281 — 43 260 | 55 м² ≈ 1,7 млн ₽ |
| 65–85 м² | 27 835 | 24 114 — 31 796 | 75 м² ≈ 2,1 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Избербаше
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 4 кв. 2025 | 28 672 | 27 627 — 35 936 | 347 |
| 3 кв. 2025 | 26 958 | 24 060 — 50 522 | 209 |
| 1 кв. 2025 | 26 484 | 24 707 — 41 897 | 143 |
| 4 кв. 2024 | 24 825 | 21 330 — 27 146 | 230 |
| 2 кв. 2024 | 29 313 | 21 281 — 43 688 | 78 |
Внутри города
Что двигает цену в Избербаше
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 2–5 | 30 118 | 415 |
| 6–9 | 28 338 | 162 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Избербаше
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Каспийск | 46 363 | +61% | 41 км |
| Махачкала | 44 458 | +54% | 52 км |
| Дербент | 60 075 | +109% | 66 км |
| Хасавюрт | 25 224 | −12% | 129 км |
| Гудермес | 26 173 | −9% | 169 км |
| Кизляр | 33 982 | +18% | 169 км |
Республика Дагестан: Махачкала · Каспийск · Дербент · Кизляр · Хасавюрт
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Избербаше
Сколько стоит квадратный метр в Избербаше?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Избербаше — 28 796 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 25 624 до 41 559 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Избербаше?
Ориентир — около 1,8 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 62 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: 45–65 м² — 31 252 ₽/м², 65–85 м² — 27 835 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Избербаше за год?
Медиана цены метра на вторичке в Избербаше изменилась за год на +9%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 10%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Сколько стоит метр жилого дома в Избербаше?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 17 050 ₽/м², половина сделок от 10 625 до 33 649 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Избербаше — 28 796 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (162 независимых наблюдения, погрешность ±3,7%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/izberbash
Пишете о рынке в Избербаше? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.