КвартаЛабRUОткрыть модель

Республика Дагестан

Цены на квартиры в Каспийске

Медианная цена метра на вторичном рынке в Каспийске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 46 363 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 33 061 до 84 303 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.

1 430 сделок на вторичке3 кв. 2025 — 2 кв. 2026Обновлено 29.07.2026

3 кв. 2025 — 2 кв. 2026

Главное о ценах в Каспийске

Вторичный рынок, если не сказано иначе.

Медиана цены метра46 363 ₽/м²1 071 независимое наблюдение, погрешность ±3,8%
Половина сделок33–84 тыс. ₽/м²четверть дешевле, четверть дороже
Квартира, ориентир2,6 млн ₽типичные 56 м² × медиана метра; не медиана цен квартир
Место по цене метра≈ 409 из 453место приблизительное: у соседей по рейтингу медианы часто неразличимы в пределах погрешности

По площади

Сколько стоит квартира в Каспийске

Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.

ПлощадьМедиана, ₽/м²Половина сделок, ₽/м²Например
32–45 м²47 52633 394 — 111 19338 м² ≈ 1,8 млн ₽
45–65 м²46 45333 227 — 75 76355 м² ≈ 2,6 млн ₽
65–85 м²46 04632 440 — 74 63475 м² ≈ 3,5 млн ₽
от 85 м²44 12132 514 — 71 635100 м² ≈ 4,4 млн ₽

«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.

Динамика

Как менялась цена метра в Каспийске

Медиана по кварталам,
вторичный рынок.

343438474045444347491·242·243·244·241·252·253·254·251·262·26

Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.

КварталМедиана, ₽/м²Половина сделок, ₽/м²Сделок
2 кв. 202648 69033 541 — 94 823343
1 кв. 202646 57833 131 — 86 969362
4 кв. 202543 47432 715 — 78 518368
3 кв. 202544 06732 990 — 75 787357
2 кв. 202544 88832 848 — 73 865444
1 кв. 202540 08032 538 — 80 625439
4 кв. 202446 67632 792 — 73 337522
3 кв. 202438 36531 753 — 72 388397
2 кв. 202434 43130 252 — 71 855332
1 кв. 202433 95426 936 — 66 984461

Внутри города

Что двигает цену в Каспийске

Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.

    Материал стен
    ГруппаМедиана, ₽/м²Сделок
    кирпич47 018449
    панель49 597185
    прочее45 504712
    Этаж
    ГруппаМедиана, ₽/м²Сделок
    2–545 979622
    6–945 744457

    3 кв. 2025 — 2 кв. 2026

    Дома, участки и машиноместа в Каспийске

    Медиана по договорам.
    Своя единица у каждого рынка.

    Участок под ИЖС149 000 ₽ за соткуполовина сделок от 109 000 до 498 000; 237 сделок; погрешность медианы ±9,2%
    • Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.

    Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».

    Посчитать

    Что делать с этими цифрами

    Цена из сделок уже подставлена
    в расчёт.

    Платёж по ипотеке →На типичную квартиру в Каспийске: 56 м² за 2,6 млн ₽, взнос 20%.Семейная ипотека →Что покроет льготный лимит и сколько придётся взять по рыночной ставке.Проверить объявление →Вставьте текст объявления — панель сравнит цену с договорами по тому же типу дома.

    Сравнить

    Цены в соседних городах

    Все 453 города →

    ГородМедиана, ₽/м²РазницаРасстояние
    Махачкала44 458−4%11 км
    Избербаш28 796−38%41 км
    Хасавюрт25 224−46%92 км
    Дербент60 075+30%108 км
    Кизляр33 982−27%127 км
    Гудермес26 173−44%133 км

    Республика Дагестан: Махачкала · Дербент · Избербаш · Кизляр · Хасавюрт

    Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа

    Коротко

    Вопросы о ценах в Каспийске

    Сколько стоит квадратный метр в Каспийске?

    Медианная цена метра на вторичном рынке в Каспийске — 46 363 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 33 061 до 84 303 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.

    Сколько в среднем стоит квартира в Каспийске?

    Ориентир — около 2,6 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 56 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: 32–45 м² — 47 526 ₽/м², 45–65 м² — 46 453 ₽/м², 65–85 м² — 46 046 ₽/м², от 85 м² — 44 121 ₽/м².

    Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Каспийске?

    Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 149 000 ₽ за сотку, половина сделок от 109 000 до 498 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.

    Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?

    Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.

    Откуда эти данные и когда они обновятся?

    Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.

    Источник

    Как посчитано и как сослаться

    Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.

    Формулировка для цитирования:

    Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Каспийске — 46 363 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (1 071 независимое наблюдение, погрешность ±3,8%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/kaspiysk

    Пишете о рынке в Каспийске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.