Республика Дагестан
Цены на квартиры в Махачкале
Медианная цена метра на вторичном рынке в Махачкале по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 44 458 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 28 027 до 93 697 ₽/м², за год медиана изменилась на +14%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Махачкале
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Махачкале
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| 45–65 м² | 44 034 | 27 360 — 93 909 | 55 м² ≈ 2,4 млн ₽ |
| 65–85 м² | 42 000 | 27 835 — 77 366 | 75 м² ≈ 3,1 млн ₽ |
| от 85 м² | 36 884 | 25 881 — 71 352 | 100 м² ≈ 3,7 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Махачкале
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 48 587 | 30 542 — 101 382 | 810 |
| 1 кв. 2026 | 50 709 | 28 227 — 100 673 | 742 |
| 4 кв. 2025 | 45 970 | 28 141 — 95 450 | 936 |
| 3 кв. 2025 | 39 249 | 26 712 — 77 068 | 979 |
| 2 кв. 2025 | 40 136 | 27 045 — 84 402 | 1 140 |
| 1 кв. 2025 | 37 338 | 25 991 — 75 175 | 1 157 |
| 4 кв. 2024 | 40 139 | 26 317 — 82 891 | 1 436 |
| 3 кв. 2024 | 37 317 | 25 774 — 79 589 | 1 130 |
| 2 кв. 2024 | 35 212 | 24 892 — 71 502 | 1 390 |
| 1 кв. 2024 | 37 199 | 23 434 — 71 344 | 1 379 |
Внутри города
Что двигает цену в Махачкале
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «1960–1979» — 83 382 ₽/м², дешевле всего «2015 и новее» — 34 997 ₽/м², разница 138%.
- Этаж: дороже всего «первый» — 59 106 ₽/м², дешевле всего «10–16» — 36 230 ₽/м², разница 63%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 83 382 | 449 |
| 2000–2014 | 58 138 | 650 |
| 2015 и новее | 34 997 | 1 385 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 40 179 | 1 734 |
| прочее | 50 299 | 830 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 59 106 | 766 |
| 2–5 | 45 613 | 1 363 |
| 6–9 | 41 046 | 751 |
| 10–16 | 36 230 | 424 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Махачкале
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Каспийск | 46 363 | +4% | 11 км |
| Избербаш | 28 796 | −35% | 52 км |
| Хасавюрт | 25 224 | −43% | 82 км |
| Кизляр | 33 982 | −24% | 117 км |
| Дербент | 60 075 | +35% | 118 км |
| Гудермес | 26 173 | −41% | 123 км |
Республика Дагестан: Каспийск · Дербент · Избербаш · Кизляр · Хасавюрт
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Махачкале
Сколько стоит квадратный метр в Махачкале?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Махачкале — 44 458 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 28 027 до 93 697 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Махачкале?
Ориентир — около 2,5 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 57 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: 45–65 м² — 44 034 ₽/м², 65–85 м² — 42 000 ₽/м², от 85 м² — 36 884 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Махачкале за год?
Медиана цены метра на вторичке в Махачкале изменилась за год на +14%. Сделок на вторичном рынке стало меньше на 29%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Сколько стоит метр жилого дома в Махачкале?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 20 358 ₽/м², половина сделок от 11 870 до 37 179 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Махачкале — 44 458 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (2 266 независимых наблюдений, погрешность ±5,2%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/mahachkala
Пишете о рынке в Махачкале? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.