Калининградская область
Цены на квартиры в Зеленоградске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Зеленоградске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 180 754 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 149 097 до 233 860 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Зеленоградске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Зеленоградске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 154 201 | 147 712 — 189 648 | 28 м² ≈ 4,3 млн ₽ |
| 32–45 м² | 201 570 | 149 587 — 246 353 | 38 м² ≈ 7,7 млн ₽ |
| 45–65 м² | 181 088 | 154 772 — 220 785 | 55 м² ≈ 10,0 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Зеленоградске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 178 762 | 146 428 — 240 833 | 101 |
| 1 кв. 2026 | 181 423 | 151 099 — 233 675 | 114 |
| 4 кв. 2025 | 187 327 | 148 922 — 241 512 | 133 |
| 3 кв. 2025 | 176 660 | 148 471 — 216 949 | 91 |
| 2 кв. 2025 | 169 750 | 120 386 — 227 008 | 105 |
| 1 кв. 2025 | 185 294 | 146 211 — 233 588 | 158 |
| 4 кв. 2024 | 173 128 | 138 943 — 219 043 | 191 |
| 3 кв. 2024 | 164 806 | 120 238 — 211 879 | 90 |
| 2 кв. 2024 | 183 039 | 144 279 — 207 809 | 161 |
| 1 кв. 2024 | 159 298 | 82 891 — 201 943 | 152 |
Внутри города
Что двигает цену в Зеленоградске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 213 451 ₽/м², дешевле всего «первый» — 162 688 ₽/м², разница 31%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 188 252 | 82 |
| прочее | 184 806 | 333 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 162 688 | 81 |
| 2–5 | 179 202 | 248 |
| 6–9 | 213 451 | 109 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Пионерский | 161 988 | −10% | 16 км |
| Гурьевск | 116 598 | −35% | 21 км |
| Светлогорск | 174 842 | −3% | 22 км |
| Калининград | 119 236 | −34% | 27 км |
| Балтийск | 83 300 | −54% | 50 км |
| Черняховск | 57 172 | −68% | 91 км |
Калининградская область: Калининград · Гурьевск · Пионерский · Светлогорск · Черняховск · Балтийск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Зеленоградске
Сколько стоит квадратный метр в Зеленоградске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Зеленоградске — 180 754 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 149 097 до 233 860 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Зеленоградске?
Ориентир — около 8,9 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 49 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 154 201 ₽/м², 32–45 м² — 201 570 ₽/м², 45–65 м² — 181 088 ₽/м².
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Зеленоградске — 180 754 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (221 независимое наблюдение, погрешность ±6,6%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/zelenogradsk
Пишете о рынке в Зеленоградске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.