Калининградская область
Цены на квартиры в Пионерском
Медианная цена метра на вторичном рынке в Пионерском по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 161 988 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 113 895 до 192 397 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Пионерском
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Пионерском
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| 32–45 м² | 172 136 | 127 247 — 195 916 | 38 м² ≈ 6,5 млн ₽ |
| 45–65 м² | 119 942 | 98 247 — 146 428 | 55 м² ≈ 6,6 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Пионерском
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2025 | 158 125 | 118 620 — 182 769 | 93 |
| 1 кв. 2025 | 157 270 | 132 036 — 188 252 | 103 |
| 4 кв. 2024 | 155 345 | 103 846 — 173 155 | 97 |
| 2 кв. 2024 | 118 766 | 106 096 — 153 066 | 102 |
| 1 кв. 2024 | 125 689 | 102 701 — 157 837 | 121 |
Внутри города
Что двигает цену в Пионерском
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 181 557 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 105 782 ₽/м², разница 72%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 105 782 | 33 |
| 2000–2014 | 147 514 | 36 |
| 2015 и новее | 181 557 | 215 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| панель | 105 782 | 43 |
| прочее | 178 008 | 219 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Светлогорск | 174 842 | +8% | 6 км |
| Зеленоградск | 180 754 | +12% | 16 км |
| Гурьевск | 116 598 | −28% | 30 км |
| Калининград | 119 236 | −26% | 30 км |
| Балтийск | 83 300 | −49% | 39 км |
| Черняховск | 57 172 | −65% | 106 км |
Калининградская область: Калининград · Гурьевск · Зеленоградск · Светлогорск · Черняховск · Балтийск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Пионерском
Сколько стоит квадратный метр в Пионерском?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Пионерском — 161 988 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 113 895 до 192 397 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Пионерском?
Ориентир — около 6,2 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 38 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: 32–45 м² — 172 136 ₽/м², 45–65 м² — 119 942 ₽/м².
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Пионерском — 161 988 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (133 независимых наблюдения, погрешность ±9,0%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/pionerskiy
Пишете о рынке в Пионерском? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.