Калининградская область
Цены на квартиры в Черняховске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Черняховске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 57 172 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 41 573 до 72 898 ₽/м², за год медиана изменилась на +21%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Черняховске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Черняховске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| 32–45 м² | 62 597 | 45 895 — 76 824 | 38 м² ≈ 2,4 млн ₽ |
| 45–65 м² | 56 445 | 44 723 — 66 704 | 55 м² ≈ 3,1 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Черняховске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 59 882 | 44 230 — 82 038 | 101 |
| 4 кв. 2025 | 58 353 | 45 333 — 71 436 | 133 |
| 3 кв. 2025 | 56 723 | 41 384 — 68 807 | 128 |
| 4 кв. 2024 | 48 331 | 35 540 — 58 895 | 101 |
| 2 кв. 2024 | 47 271 | 34 066 — 57 074 | 85 |
| 1 кв. 2024 | 51 085 | 39 370 — 71 370 | 101 |
Внутри города
Что двигает цену в Черняховске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «1980–1999» — 60 030 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 41 559 ₽/м², разница 44%.
- Материал стен: дороже всего «панель» — 59 588 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 54 063 ₽/м², разница 10%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 41 559 | 146 |
| 1960–1979 | 57 116 | 109 |
| 1980–1999 | 60 030 | 141 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 54 063 | 291 |
| панель | 59 588 | 130 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Гурьевск | 116 598 | +104% | 78 км |
| Калининград | 119 236 | +109% | 85 км |
| Зеленоградск | 180 754 | +216% | 91 км |
| Пионерский | 161 988 | +183% | 106 км |
| Светлогорск | 174 842 | +206% | 111 км |
| Балтийск | 83 300 | +46% | 122 км |
Калининградская область: Калининград · Гурьевск · Зеленоградск · Пионерский · Светлогорск · Балтийск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Черняховске
Сколько стоит квадратный метр в Черняховске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Черняховске — 57 172 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 41 573 до 72 898 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Черняховске?
Ориентир — около 2,5 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: 32–45 м² — 62 597 ₽/м², 45–65 м² — 56 445 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Черняховске за год?
Медиана цены метра на вторичке в Черняховске изменилась за год на +21%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 39%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Черняховске — 57 172 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (357 независимых наблюдений, погрешность ±4,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/chernyahovsk
Пишете о рынке в Черняховске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.